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DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE CASAS LLAVE EN MANO

VALOR:

26,7 UF X M2

 1- ¿PORQUE ELEGIR CASAS BRUNEL?

construccion de casas llave en mano

NOS HACEMOS CARGO DE TODO

Realizamos el diseño de Arquitectura, Calculo estructural y especialidades, luego tramitamos los permisos y construimos la casa con todas sus terminaciones, entregándola lista para ser habitada.

Casa TRI (8).jpg

NUESTROS PRECIOS SON FIJOS

El valor de construcción llave en mano ofrecido es fijo, sin sorpresas ni variaciones durante la construcción. la única forma que cambie es que el propietario quiera agregar o eliminar alguna faena.

DISEÑOS ÚNICOS PARA CADA FAMILIA

Nuestros Arquitectos diseñan cada casa según los gustos y necesidades de cada familia, ocupan criterios de Eficiencia Energética  y con su experiencia logran traducir las ideas del propietario en la casa que sueñan.

OBRAS GARANTIZADAS  Y ASEGURADAS

Nuestros casas cuentan con garantía en sus terminaciones, instalaciones y su estructura, además durante la construcción  todas cuentan con Seguro "Todo 

Riesgo Construcción" protegiendo su inversión

 2 - ¿CUAL ES EL PRECIO?

CONSTRUCCIÓN 

LLAVE EN MANO DESDE:

26,7 UF X M2  (Incluye el IVA)

SEGÚN EL TIPO DE MATERIAL DE LA ESTRUCTURA EL PRECIO POR M2 CONSTRUIDO ES:

precios marzo 2021.png

Construcción desde 120m2 en la RM y desde 200m2 en regiones

Los precios de construcción indicados ya Incluyen el IVA y son por “m2” construido, considerado a perímetro de la casa, como lo muestra la siguiente figura de ejemplo:

Casa 195 m2 A PERIMETRO.jpg

Ejemplo: 195m2 a perimetro (linea roja)

 

 3- ¿QUE INCLUYE EL PRECIO?

El precio incluye TODO para que la casa quede lista para ser habitada: 

  • Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de Eficiencia Energética.

  • Proyecto de Calculo Estructural.

  • Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable.

  • Proyecto de Instalaciones Eléctricas.

  • Tramitación del Permiso de Construcción Municipal.

  • Confección de Carpeta para Institución financiera.

  • Asistencia en la tramitación de créditos

  • Construcción obra gruesa.

  • Todas sus Terminaciones; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc.

  •  CALEFACCIÓN POR RADIADORES (para casas desde 200m2)

  • "SEGURO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN" durante la obra.

 4 - ¿QUE NO INCLUYE EL PRECIO?

  • Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freatica a muy poca profundidad.

  • Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es  realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc.

  • Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros.

  • Cierres perimetrales provisorios y nocheros o guardias.

  • Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC.

  • Tramites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).

  • Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.

  • Tramitación y pago de empalmes.

Los costos publicados están calculados en base a casas de 200 m2 en la Región Metropolitana, en el caso de que el cliente requiera construir en otra región se deberá incluir el costo de fletes, traslado y estadía del personal.

 5- ¿SE PUEDE MODIFICAR LO QUE INCLUYE?

  • , nuestro objetivo es que pueda construir la casa a su gusto.

  • Si elige algún material mas caro a mas barato, la diferencia se ajustara en el presupuesto.

  • Lo asesoraremos en todo lo necesario para que pueda elegir entre los distintos materiales apoyándose en nuestra experiencia.

  • Si desea comprar algun material directamente (por ejemplo: comprar artefactos de cocina en promoción en alguna tienda comercial, puede hacerlo, el valor de estos se descontara del presupuesto de la casa).

  • Podemos incluir dentro del presupuesto de la casa: Quincho, Portón, Piscina, Cierres, Estacionamientos, Terrazas, etc.

Calera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de Tango

Isla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de Maipo

Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante

el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte

Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor

Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco

Buin Buin Buin Buin Buin Buin Buin

 6- ¿QUE TERMINACIONES CONSIDERA?

Todos los materiales son a Elección del Propietario, los presentados acá son los que habitualmente ocupamos y han sido empleados para el calculo de nuestros precios, si el Propietario lo desea los puede cambiar y las diferencias de costo se suman o restan según el caso.

VENTANAS TERMOPANEL

Ventanas termopanel PVC con perfiles Europeos, color a elección

1/4

MUEBLES DE COCINA

Muebles superiores e inferiores de cocina en melamina VESTO.

1/6

VANITORIOS

Vanitorio doble en baño principal y simple en baños secundarios.

1/3

GRIFERIAS

Griferias monomando para vanitorios y duchas.

1/5

REVESTIMIENTO PIEDRA

20m2 de revestimiento en piedra de muro en fachada o interior.

1/4

CORNISAS

Cornisas de poliestireno tipo F, de 3,5cm blanca.

1/4

AISLACIÓN TÉRMICA EIFS

Revestimiento de fachada con sistema de Aislación Térmica EIFS 

1/4

CUBIERTAS DE CUARZO

Cubiertas de cuarzo reconstituido  "SILESTONE" con secaplatos y cubeta bajo cubierta, blanca

1/4

PUERTAS Y CERRADURAS

Puertas enchapadas en Mara clara modelo Capri y Cerraduras Scanavini

1/5

SANITARIOS

WC one pice marca Briggs, Roca, Fanaloza o Corona.

1/4

PINTURA INTERIOR

Pintura interior zonas secas látex blanco, zonas húmedas Esmalte al agua blanco.

1/4

PISO FOTOLAMINADO

Piso foto-laminado de 8mm de espesor, color a elección.

1/9

DOMÓTICA

Luces principales con conexión Wifi, controlables por medio de Google Home o Alexa.

1/4

ARTEFACTOS COCINA

Horno eléctrico, encimera, campana y monomando lavaplatos

1/6

PORCELANATOS

Porcelanato en pisos de baños, cocina y logia y muros de duchas y entre muebles.

1/10

SHOWER DOOR

Shower door en ducha o tina de baño principal.

1/3

PINTURA EXTERIOR

Pintura marmolina grano medio platachado, blanco.

1/3

GUARDAPOLVOS

Guardapolvos MDF de 1,2cm de espesor por 7cm de alto, en color similar al piso.

1/3
 

 7-¿CUALES SON LOS PLAZOS?

ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS

2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el financiamiento es con Crédito Bancario o recursos propios.

ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN 

El plazo dependerá de los siguientes factores:

  • Tamaño de la Casa: mientas mas grande demorara mas las construcción. 

  • Material de la estructura, por ejemplo El Panel SIP, es mas rápido que la Albañilería.

  • Cantidad de Pisos: es mucho mas rápido construir una casa de un nivel que de dos.

  • Ubicación del Terreno: mientras mas lejano de Santiago o de Centros urbanos la logística demora las faenas.

La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos de construcción en base a nuestra experiencia:

PLAZOS CONSTRUCCION CASA .jpg

A modo de ejemplo, una casa de 200 m2 en Panel SIP, desde que iniciamos nuestro trabajo hasta que este lista para ser habitada demoraría 2 meses de tramitación  + 9 meses de construcción : 11 meses en total  

 8 - ¿COMO ES EL PROCESO?

Te explicamos todo en el siguiente vídeo que hemos realizado: 

 9-¿CUAL ES LA FORMA DE FINANCIAR LA CONSTRUCCIÓN?

El financiamiento de las casas normalmente viene de una o mas de las siguientes fuentes:

  • RECURSOS PROPIOS DEL PROPIETARIO.

       Generalmente procedentes de sus ahorros o de la venta de alguna propiedad.

  • CRÉDITO BANCARIO DE AUTO CONSTRUCCIÓN.

       El Banco va entregando los recursos según en avance de la construcción en parcialidades.

  • CRÉDITO BANCARIO DE FINES GENERALES.

       El Banco normalmente deposita en un fondo mutuo la totalidad de los recursos y el propietario los administra 

En todos los casos es el propietario quien administra los recursos y va cancelando a la constructora, nunca el banco entregara dinero directamente a la constructora.

Los bancos solicitan para la mayoría de sus créditos información del proyecto que se quiere construir, con el objetivo de evaluar si se condice con el monto de dinero que se esta solicitando y si después de construido podrán constituir una hipoteca que les sea atractiva sobre la casa .

Para esto solicitan los siguientes documentos:

  • Proyecto de Arquitectura.

  • Permiso de Construcción Municipal.

  • Presupuesto Detallado.

  • Curriculum de CASAS BRUNEL.

  • Carta Gantt de la construcción. 

  • Contrato de construcción. 

Nosotros entregamos al terminar la "Etapa de Diseño" toda esta información en una carpeta para ser presentada a los distintos bancos donde quiera cotizar el crédito el cliente.

 

 

Trabajamos con todas las entidades financieras, aquí compartimos algunos Links de Bancos que trabajan con este tipo de créditos:

 

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 10 - ¿COMO SE REALIZAN LOS COBROS?

El propietario va cancelando parcialmente cada dos semanas según el avance programado de acuerdo al siguiente detalle:

ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS

Se cancela los distintos proyectos de los profesionales 50% de anticipo y 50% contra entrega, según el siguiente detalle:

  • 65 UF Proyecto de Arquitectura General.

  • 30 UF Detalles de Arquitectura.

  • 15 UF Ingreso de Permiso de Construcción Municipal.

  • 10 UF Carta Gantt y Presupuesto detallado.

  • 65 UF Proyecto de Calculo Estructural.

  • 20 UF Proyecto de Instalaciones Eléctricas.

  • 20 UF Proyecto de Instalaciones Sanitarias.

ESTOS VALORES ESTÁN INCLUIDOS EN EL CALCULO DEL VALOR X M2 

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ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN 

1.- Con el Presupuesto Detallado y la Carta Gantt del proyecto confeccionamos el "Flujo Financiero" de la obra., dividido en avances quincenales.

2.- En base a la proyección de las primeras dos semanas del flujo financiero el propietario entrega una Caja a la Constructora.

3.- Cada semana se actualiza el avance de la obra y el propietario puede revisar en nuestra plataforma web, como van los trabajos junto con toda la información del proyecto.

5.- Cada quincena se envía al propietario el avance para la siguiente.

6.- Al terminar la construcción, se deja un saldo pendiente de 100 UF, le pedimos al propietario que revise con calma la casa y genere un listado de observaciones, nosotros corregimos esas observaciones y se cancela el saldo pendiente.           

​    

 11-¿CUAL ES EL COSTO DE LAS OBRAS ADICIONALES? 

Acá explicamos los rangos de precios usuales de las obras adicionales mas comunes:

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PISCINA

Desde 7MM hasta 14MM

El precio depende principalmente del tamaño y profundidad, ademas de accesorios como luces, escaleras, cascadas, etc.

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TERRAZAS

Entre 4 a 12 UF x m2

El costo varia según el tipo de terminaciones y si es techada o abierta 

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ESTACIONAMIENTOS

Entre 6 a 12 UF x m2

La diferencia esta en las terminaciones y el tipo de techo

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CALEFACCIÓN 

Desde 2.5MM hasta 9MM

Depende de la cantidad de recintos a calefaccionar y el tipo de caldera.

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CERCOS

Desde 14.000 hasta 45.000 x m

van desde los mas económicos con polines y malla, hasta los mas caros tipo Timbrecrete

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PORTONES 

Desde 2.3MM hasta 4MM

En este caso el costo varia según la complejidad del diseño y la cantidad de elementos.

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FOSA SÉPTICA 

Desde 1.8MM hasta 3MM

El costo varia de acuerdo el tamaño de la fosa y la distancia ha la casa 

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QUINCHO

Entre 8 a 16 UF x m2

El precio varia de acuerdo a las terminaciones y si es completa o parcialemnte cerrado.

 12-¿QUE OTROS COSTOS DEBERÍA CONSIDERAR? 

PERMISO DE EDIFICACIÓN MUNICIPAL

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TODA CONSTRUCCIÓN REQUIERE DE LA AUTORIZACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS DE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE, PARA ESTO EL ARQUITECTO A CARGO DEL PROYECTO PRESENTA UN EXPEDIENTE AL MUNICIPIO, EL CUAL TARDA ENTRE 2 A 4 MESES EN ENTREGAR SU APROBACIÓN, LA EMISIÓN DE ESTE PERMISO CONLLEVA EL PAGO DEL IMPUESTO MUNICIPAL Y EL COSTO DE ESTE DEPENDE DEL TAMAÑO Y MATERIALES DE LA CASA, PARA UNA CASA DE 250M2 POR EJEMPLO PODRÍA IR DESDE 500.000 A 1.200.000

 

SE DEBE CONSIDERAR QUE SI LA CONSTRUCCIÓN ES FINANCIADA POR MEDIO DE UN CRÉDITO BANCARIO, EL BANCO NO ENTREGARA DINERO MIENTRAS NO SE CUENTE CON ESTE PERMISO.

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MEJORAMINETO DE SUELOS

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ES NECESARIO REALIZAR CUANDO EL TERRENO DONDE SE CONSTRUIRÁ LA CASA TIENE BAJA CAPACIDAD DE SOPORTE (EJ: ARCILLAS EXPANSIVAS), ESTO ES COMÚN EN LA ZONA NORTE DE SANTIAGO (CHICUREO, LAMPA, BATUCO, COLINA), SE DEBERÁ PROFUNDIZAR LA FUNDACIÓN Y REMPLAZAR PARTE DEL TERRENO.

COMO EJEMPLO PARA UNA CASA DE 250M2 TIENE UN VALOR APROXIMADO DE ENTRE 7 A 10 MILLONES, DEPENDE DEL PESO DE LA CASA Y TIPO DE SUELO.

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CORTES EN TERRENO Y MUROS DE CONTENCIÓN

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EN EL CASO QUE EL TERRENO TENGA PENDIENTES MAYORES AL 10% SERÁ NECESARIO REALIZAR UN MOVIMIENTO DE TIERRAS Y ALGUNOS MUROS DE CONTENCIÓN, ESTO ENCARECERÁ LA CONSTRUCCIÓN, POR LO CUAL ES FUNDAMENTAL QUE SE CONSIDERE EN EL DISEÑO DE LA CASA PARA MINIMIZAR LA NECESIDAD DE ESTAS OBRAS EXTRA

LOS MUROS DE CONTENCIÓN Y MOVIMIENTOS DE TIERRAS NECESARIOS PARA CONSTRUIR LAS PLATAFORMAS SOBRE LAS QUE UBICAR UNA CASA DE 200M2 PUEDEN COSTAR ENTRE 5 A 20 MILLONES APROX, DEPENDIENDO DEL DISEÑO DE LA CASA Y PENDIENTE DEL TERRENO Y SI LA TIERRA SOBRANTE DE LA EXCAVACIÓN SE DEPOSITA EN EL MISMO TERRENO O SE DEBE RETIRAR

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EMPALME ELÉCTRICO

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PUEDE QUE EL CONDOMINIO O PARCELACIÓN CUENTE CON UNA RED ELÉCTRICA, PERO ES IMPORTANTE DEFINIR CON EL VENDEDOR SI LA ENTREGAN CON EL MEDIDOR INSTALADO O NO, PUES EL EMPALME SIMPLE TIENE UN COSTO APROXIMADO DE 350.000 A 1.800.000 Y EN EL CASO QUE DEBA REALIZAR UNA POSTACIÓN PARA LLEGAR AL TERRENO  SE ENCARECERÍA VARIOS MILLONES MÁS.

ADEMÁS PARA QUE LA COMPAÑÍA INSTALE EL EMPALME, PRIMERO SE DEBE REALIZAR UN PROYECTO PROVISORIO Y LA INSTALACIÓN DE UN TABLERO PROVISORIO Y A ESTA INSTALACIÓN SACAR EL CERTIFICADO TE1 EN LA SEC, CON ESTE CERTIFICADO RECIÉN SE PUEDE SOLICITAR A LA COMPAÑÍA LA VISITA INSPECTIVA EN BASE A LA CUAL REALIZAN EL PRESUPUESTO POR LA INSTALACIÓN DEL EMPALME ELÉCTRICO. EL TRAMITE, PROYECTO E INSTALACIÓN DE TABLERO PROVISORIO LO REALIZAMOS NOSOTROS Y TIENE UN COSTO DE 750.000

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EMPALME DE AGUA POTABLE

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ES IMPORTANTE SABER SI LA PARCELA CUENTA CON AGUA POTABLE Y SI LA ENTREGAN CON EL MEDIDOR INSTALADO, PUES EN EL CASO QUE EL CONDOMINIO CUENTE CON LA RED DE AGUA POTABLE Y AL COMPRAR DEBO SOLICITAR A LA COMPAÑÍA QUE INSTALE EL MEDIDOR ESTO TENDRÁ UN COSTO DESDE 250.00 A 900.000

 

 

EN EL CASO DE NO CONTAR CON AGUA POTABLE DEBERÉ CONSTRUIR UNA NORIA Y REGULARIZARLA ANTE EL SEREMI DE SALUD, SIN LA AUTORIZACIÓN DEL SEREMI LA MUNICIPALIDAD NO NOS OTORGARA EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN. LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN DE UNA NORIA DEPENDEN LA PROFUNDIDAD DE LA NAPA FREÁTICA (AGUAS SUBTERRÁNEAS), DEBEMOS CONSIDERAR UN PROMEDIO DE 200.000 POR CADA METRO DE PROFUNDIDAD ADEMÁS DE LAS CASETAS, EQUIPOS, DISEÑO DEL PROYECTO Y MUESTREO DE LABORATORIO DE LA CALIDAD DE LAS AGUAS, POR LO CUAL FÁCILMENTE UNA NORIA PUEDE LLEGAR A COSTAR DE 2 A 7 MILLONES

Calera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de Tango

Isla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de Maipo

Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante

el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte

Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor

Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco

Buin Buin Buin Buin Buin Buin Buin

ESTANQUE Y RED DE GAS

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EN EL CASO DE DESEAR INSTALAR UN ESTANQUE DE GAS EN LUGAR DE CILINDROS ESTO SE DEBE CONSIDERAR EN EL PROYECTO DE GAS.

EL PROPIETARIO DEBE SOLICITAR LA VISITA DE ALGUNA DE LAS COMPAÑÍAS DE GAS (LIPIGAS, ABASTIBLE, GASCO, ETC) ELLOS GENERAN UN PRESUPUESTO, CON LA APROBACIÓN DE ESTE HACEN FIRMAR EL PROPIETARIO EL CONTRATO POR EL SERVICIO, TIENEN UN VALOR QUE VA DESDE 800.000 A 2.000.000 DEPENDIENDO DEL TAMAÑO DEL ESTANQUE UBICACIÓN, ETC.

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Isla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de Maipo

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Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor

Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco

Buin Buin Buin Buin Buin Buin Buin

CASA REVUS BRUNEL3.jpg

Horacio Duran

Fue un proceso largo, no exento de complicaciones, pero las resolvimos como un equipo, y quedamos satisfechos con el resultado.

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Familia Cabezas Cubillos

Gracias por la paciencia y el trabajo, la disfrutamos mucho

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Familia Díaz Araya

Saludos, todo muy correcto y muy transparente, gracias por lo logrado!

 TESTIMONIOS

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