RECOMENDACIONES A LA HORA DE ELEGIR UN TERRENO, ENTREVISTA EN "LAS ÚLTIMAS NOTICIAS"
Recomendaciones para que elijas un terreno sin sorpresas en el futuro
Somos Casas Brunel, líderes en construcción de casas llave en mano en las principales ciudades de Chile. Nuestra especialización y liderazgo en el mercado nos hacen un referente en nuestra industria, ofreciendo calidad, innovación y un servicio integral.
Con nuestro enfoque de Administración Delegada, ofrecemos un servicio completo y personalizado. Desde la arquitectura y las ingenierías hasta los trámites y la construcción, nos encargamos de todo con un precio por m2.
Nuestra misión es simple: construir la casa de tus sueños, completamente terminada y lista para que la disfrutes.
¿QUE ES EL COSTO POR METRO CUADRADO?
El costo por metro cuadrado, o precio x m2, se refiere al costo de construir cada metro cuadrado, considerando el perímetro de la casa.
Es una medida clave para entender y planificar el costo total de construcción, como lo muestra la siguiente figura de ejemplo:
Ejemplo: 195 m2 a perímetro (linea dorada)
TODOS LOS MATERIALES DE TERMINACIÓN SON A ELECCIÓN DEL PROPIETARIO, LOS INDICADOS A CONTINUACIÓN SON LOS OCUPADOS EN EL CALCULO DEL VALOR X M2 OFRECIDO.
Para cada una de nuestras casas se realiza un proyecto de cálculo estructural por una empresa externa de Ingenieria Estructural.
Construidas con Hormigón de Planta, H20 y Bolón desplazador.
Confeccionados con Hormigon H25 y cadenas de fierro estriado.
Hormigón H25 con Aditivo Hidrófugo sobre malla ACMA C92 y Polietileno sobre capa de ripio de 10 cm.
Muros de albañilería de ladrillo fiscal y marcos de Hormigón Armado, con estuco por ambas caras.
Muros de Metalcon Estructural de 2” x 4”, con OSB de 11,1mm exterior y Aislación térmica interior
Muros de PANEL SIP de 114mm, certificados, revestidos por yeso cartón en el interior y EIFS en el exterior.
De piso a cielo, en living, comedor y hall: 3m, en cocina: 2,6m, en el resto de los recintos de la casa: 2,4m
Techumbre construida en Metalcon Estructural de 2"x4" y revestida en OSB
Cielos estructurados en perfiles de metalcon y revestidos en planchas de yeso cartón.
Sistema de Aislación Térmica EIFS en muros de toda la fachada, con espesor de 5cm, para muros de Panel SIP y de Metalcon
Aislación termoacustica de 80mm de espesor, de lana de poliéster R188.
Ventanas termopanel, 2,2m de alto, superficie de ventanas igual al 35% de la casa.
Porcelanato en pisos de de todo el interior de la casa y muros de baños y cocina.
valor ref.: 0,6 UF x m2
ATIKA, MK, DAP y CHC.
Guardapolvo Chaflan Enchapado Mara Clara 12x70x2400mm
valor ref.: $7.029 x tira.
2 reuniones de asesoría a propietario con la empresa
OM Desing
Cornisas de poliestireno, de 5cm blanca.
valor ref.: $2.290 x tira.
Pintura fachada marmolina elastomérica grano medio platachado, blanco.
Pintura oleo mate, color blanco marca tricolor o similar en muros y cielos de recintos húmedos.
Muros y cielos de zonas sercas pintados con Latex blanco, extracubriente marca SIPA.
Sólida, medidas 100cm x 220 cm, Toscana.
valor ref.: $751.700
Enchapadas en mara clara modelo Capriana, medidas 80 cm x 200 cm.
valor ref.: $99.094 c/u.
Puerta de acceso secundario 80 x 200 pino oregon valor ref.: $136.334.
Topes de puerta, media luna, Acero Inoxidable Satinado
valor ref.: $4.255 c/u.
Tirador puerta principal de 300mm, Scanavini, acero inoxidable
valor ref.: $31.850.-
Cerraduras Scanavini modelo 960L
valor ref.: $45.703.-
Enchapados en mara de 30x90mm
valor ref.: $10.065 x tira
En puertas, revistiendo espesor de muro, enchapados en mara. valor ref.: $6.061 x tira
Muebles de Cocina y Closet, diseñados e instalados exclusivamente para cada casa por la nuestra empresa filial COCINAS BRUNEL
Muebles importados desde Brasil, marca FINGER, de mejor calidad y acabados que existentes en Chile actualmente.
Muebles diseñados exclusivamente para cada familia,1m cada 20m2 de casa, total entre mueble superior e inferior
Cuarzo Blanco silver o Negro Nuar, 1m cada 40m2 de casa.
Bisagras cierre suave premium marca BLUM de origen Austríaco.
Rieles de cajones premium marca HETTICH de origen Alemán.
Walk in Closet en dormitorio principal de 9,6m2, 2 cajoneras, repisas y 2 metros de barra, sin puertas.
Un closet en cada dormitorio, de 4.8m2, con cajonera, repisas y barra de 1m
Vanitorio en baño de dormitorio principal, doble Neubad EL1200D Light Elm
valor ref.: $421.035.-
Vanitorio en baños secundarios simple Neubad EL700E Light Elm
valor ref.: $274.786.-
Construcción de repisa en hueco de muro de ducha del baño principal.
WC one piece, marca Wasser, Briggs o Roca.
valor ref.: $250.990.-
para receptaculos de ducha grifería Grohe Bau Flow
valor ref.: $105.919.-
para duchas y tinas Set de Ducha Grohe New Tempesta lll
valor ref.: $96.425-
Para tinas grifería Grohe Bau Flow
valor ref.: $133.324.-
Para vanitorios grifería Grohe Bau Flow
valor ref.: $105.945.-
Ducha baño principal, mezclador de Receptáculo Grohe Eurosmart New
valor ref.: $65.674.-
Ducha de baño principal, plato Grohe New Tempesta Cosmopolitan 20cm valor ref.: $100.910.-
Tina Empotrada Sacha con Bota Agua con Antideslizante Blanco 700x1600 mm
valor ref.: $183.990.-
Receptáculo Acrílico con Desagüe 140 x 70cm
valor ref.: $165.590.-
Red de agua potable fría y caliente en PPR térmico, a perímetro de la casa.
Red interior en PVC sanitario a perímetro de la casa.
Calefont tiro natural ionizado minimaxx 14lt gas licuado, 1 cada 2 baños.
valor ref.: $387.990 c/u
Gabinete para Calefont de 12 a 15lt
valor ref.: $64.990.-
2 Luminarias por recinto, de 3W, embutidas o soquete y ampolleta.
valor ref.: $3.990.-
En cada dormitorio 1 módulo de cargador USB, Linea Matix de BTICINO
Interruptores de luces principales controladas por WIFI, compatibles con ALEXA y GOOGLE HOME
2 Enchufes por recinto Linea Matix de BTICINO
Caldera de condensación, según proyecto de calefacción, red dividida en 2 zonas con termostato.
Radiadores murales tratados con pintura epóxica pulverizada, 10 unidades
Calefactor radiador mural
seca toallas en baño principal.
2 Equipos Split murales de bajo consumo tipo INVERTER, con WIFI.
Todos los precios de referencia indicados incluyen el IVA y fueron empleados para el cálculo del valor x m2.
PERMISO DE EDIFICACIÓN MUNICIPAL
Toda construcción requiere de la autorización de la dirección de obras de la municipalidad correspondiente, que conlleva el pago de un impuesto municipal, el costo de este depende del tamaño y materiales de la casa, para una casa de 200m2 por ejemplo podría ir desde estar entre 800.000 y 1.200.000
EMPALME ELÉCTRICO
Puede que el condominio o parcelación cuente con una red eléctrica, pero es importante definir con el vendedor si la entregan con el medidor instalado o no, pues el empalme simple tiene un costo aproximado de 350.000 a 1.800.000
MEJORAMIENTO DE SUELOS
Cuando el terreno donde se construirá la casa tiene baja capacidad de soporte (ej.: arcillas expansivas), esto es común en la zona norte de Santiago (Chicureo, Lampa, Batuco, Lo Barnechea), se deberá profundizar la fundación y remplazar parte del terreno.
Como ejemplo para una casa de 200m2 tiene un valor aproximado de entre 6 a 10 millones, depende del peso de la casa y tipo de suelo.
EMPALME DE AGUA POTABLE
Es importante saber si la parcela cuenta con agua potable y si la entregan con el medidor instalado, pues en el caso que el condominio cuente con la red de agua potable y al comprar deba solicitar a la compañía que instale el medidor esto tendrá un costo desde 250.00 a 900.000 aprox.
CORTES EN TERRENO Y MUROS DE CONTENCIÓN
Para terrenos con pendiente podría ser necesario según la forma de la casa y su posición el realizar movimientos de tierras y algunos muros de contención, esto encarecerá la construcción.
Los muros de contención y movimientos de tierras necesarios para construir las plataformas sobre las que ubicar una casa de 200m2 pueden costar entre 5 a 20 millones aprox.
ESTANQUE Y RED DE GAS
Contratar un estanque de gas, junto con la red y la certificación de las instalaciones (Lipigas, Abastible, Gasco, etc.) tiene un costo que va desde los 800.000 a los 2.000.000 aprox, el costo depende del tamaño del estanque y de la red.
En el siguiente vídeo explicamos, el paso a paso, de cómo realizamos cada proyecto.