top of page
WhatsApp Image 2021-09-09 at 12.38.27 PM.jpeg
icon-whatsapp.png
icon-facebook.png
icon-instagram.png
icon-correo.png
icon-movil.png
Inicio
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN CASAS LLAVE EN MANO

Valor:  36 UF x m2

16 Años Construyendo Hogares 

Somos Casas Brunel, líderes en construcción de casas llave en mano en las principales ciudades de Chile. Nuestra especialización y liderazgo en el mercado nos hacen un referente en nuestra industria, ofreciendo calidad, innovación y un servicio integral.

Con nuestro enfoque de Administración Delegada, ofrecemos un servicio completo y personalizado. Desde la arquitectura y las ingenierías hasta los trámites y la construcción, nos encargamos de todo con un precio por m2.

Nuestra misión es simple: construir la casa de tus sueños, completamente terminada y lista para que la disfrutes.

2.Casa 2 Exterior 2 post.png
¿QUE ES EL COSTO POR METRO CUADRADO?

El costo por metro cuadrado, o precio x m2, se refiere al costo de construir cada metro cuadrado, considerando el perímetro de la casa.

 

Es una medida clave para entender y planificar el costo total de construcción, como lo muestra la siguiente figura de ejemplo:

Casa_195_m2_borde_dorado1.png

Ejemplo: 195 m2 a perímetro (linea dorada)

¿CUÁL ES EL PRECIO?

El costo depende del material que elijas para la estructura de tu casa, tenemos 3 alternativas:

PRECIOS

20
23

metalcon-estructural.jpeg
30,3 UF/m2 NETO

36.0 UF/m2

METALCON
panel-sip.jpeg

36.6 UF/m2

30.8 UF/m2 NETO
PANEL SIP
WhatsApp Image 2021-04-05 at 12.36.17 PM.jpeg
ALBAÑILERIA

43.6 UF/m2

36.6 UF/m2 NETO
Compórtamiento

Termíco

estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
Comportamiento

Acústico

estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
estrella-amarilla.png
Precios
Terminaciones

3.¿QUÉ MATERIALES CONSIDERA EL PRECIO x m2?

TODOS LOS MATERIALES DE TERMINACIÓN SON A ELECCIÓN DEL PROPIETARIO, LOS INDICADOS A CONTINUACIÓN SON LOS OCUPADOS EN EL CALCULO DEL VALOR X M2 OFRECIDO.

ESTRUCTURA DE LA CASA - SISMO RESISTENTE - EFICIENCIA ENERGÉTICA

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

CONSTRUCCIÓN SISMO RESISTENTE

Para cada una de nuestras casas se realiza un proyecto de cálculo estructural por una empresa externa de Ingenieria Estructural.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

FUNDACIONES

Construidas  con Hormigón  de Planta, H20 y Bolón desplazador.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

SOBRECIMIENTOS ARMADOS

Confeccionados con Hormigon H25 y cadenas de fierro estriado.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

RADIER DE 10 CM

Hormigón H25 con Aditivo Hidrófugo sobre malla ACMA C92 y Polietileno sobre capa de ripio de 10 cm.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

ALBAÑILERÍA

Muros de albañilería de ladrillo fiscal y marcos de Hormigón Armado, con estuco por ambas caras. 

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

METALCON

Muros de Metalcon Estructural de 2” x 4”, con OSB de 11,1mm exterior y Aislación térmica interior

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

PANEL SIP

Muros de PANEL SIP de 114mm, certificados, revestidos por yeso cartón en el interior y EIFS en el exterior.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

GRAN ALTURA INTERIOR

De piso a cielo, en living, comedor y hall: 3m, en cocina: 2,6m, en el resto de los recintos de la casa: 2,4m

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

TECHUMBRE DE METALCON 

Techumbre construida en Metalcon Estructural de 2"x4" y revestida en OSB

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

CIELOS METALCON

Cielos estructurados en perfiles de metalcon y revestidos en planchas de yeso cartón.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

EIFS

Sistema de Aislación Térmica EIFS en muros de toda la fachada, con espesor de 5cm, para muros de Panel SIP y de Metalcon 

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

AISLACION CIELOS

Aislación termoacustica de 80mm de espesor, de lana de poliéster R188.

TERMINACIONES GENERALES

 
Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

VENTANAS TERMOPANEL

Ventanas termopanel, 2,2m de alto, superficie de ventanas igual al 35% de la casa. 

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

PISO PORCELANATO

Porcelanato en pisos de de todo el interior de la casa y muros de baños y cocina.

valor ref.: 0,6 UF x m2

ATIKA, MK, DAP y CHC.

Diapositiva35.JPG

GUARDAPOLVOS

Guardapolvo Chaflan Enchapado Mara Clara 12x70x2400mm 

valor ref.: $7.029 x tira.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

DECORACIÓN DE INTERIORES

2 reuniones de asesoría a propietario con la empresa

OM Desing

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

CORNISAS

Cornisas de poliestireno, de 5cm blanca.

valor ref.: $2.290 x tira.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

PINTURA DE FACHADA 

Pintura fachada marmolina elastomérica grano medio platachado, blanco.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

PINTURA OLEO

Pintura oleo mate, color blanco marca tricolor o similar en muros y cielos de recintos húmedos.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

PINTURA LÁTEX

Muros y cielos de zonas sercas pintados con Latex blanco, extracubriente marca SIPA.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

PUERTA DE ACCESO

Sólida, medidas 100cm x 220 cm, Toscana.

valor ref.: $751.700

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

PUERTAS INTERIORES

Enchapadas en mara clara modelo Capriana, medidas  80 cm x 200 cm.

valor ref.: $99.094 c/u.  

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

PUERTAS ACCESO
SECUNDARIO

Puerta de acceso secundario  80 x 200 pino oregon valor ref.: $136.334.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

TOPES DE PUERTA

Topes de puerta, media luna, Acero Inoxidable Satinado

valor ref.: $4.255 c/u.

 

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

TIRADOR PUERTA

Tirador puerta principal de 300mm, Scanavini, acero inoxidable

valor ref.: $31.850.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

CERRADURAS

Cerraduras Scanavini modelo 960L

valor ref.: $45.703.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

MARCOS

Enchapados en mara de 30x90mm

valor ref.: $10.065 x tira

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

ENDOLADOS

En puertas, revistiendo espesor de muro, enchapados en mara. valor ref.: $6.061 x tira

MUEBLES

 
Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

COCINAS BRUNEL

Muebles de Cocina y Closet, diseñados e instalados exclusivamente para cada casa por la nuestra empresa filial COCINAS BRUNEL

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

FINGER

Muebles importados desde Brasil, marca FINGER, de mejor calidad y acabados que existentes en Chile actualmente.

Diapositiva85.JPG

MUEBLES DE COCINA

Muebles diseñados exclusivamente para cada familia,1m cada 20m2 de casa, total entre mueble superior e inferior

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

CUBIERTAS DE CUARZO

Cuarzo Blanco silver o Negro Nuar, 1m cada 40m2 de casa.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

BISAGRAS

Bisagras cierre suave premium marca BLUM de origen Austríaco.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

RIELES

Rieles de cajones premium marca HETTICH de origen Alemán.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

WALK IN CLOSET

Walk in Closet en dormitorio principal de 9,6m2, 2 cajoneras, repisas y 2 metros de barra, sin puertas.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

CLOSET

Un closet en cada dormitorio, de 4.8m2, con cajonera, repisas y barra de 1m

TERMINACIONES BAÑOS

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

VANITORIO DOBLE

Vanitorio en baño de dormitorio principal, doble Neubad EL1200D Light Elm 

valor ref.: $421.035.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

VANITORIO SIMPLE

Vanitorio en baños secundarios simple Neubad EL700E Light Elm 

valor ref.: $274.786.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

REPISA EN MURO DUCHA

Construcción de repisa en hueco de muro de ducha del baño principal.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

SANITARIOS

WC one piece, marca Wasser, Briggs o Roca.

valor ref.: $250.990.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

GRIFERÍA DUCHAS

para receptaculos de ducha grifería Grohe Bau Flow 

valor ref.: $105.919.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

SET DUCHA

para duchas y tinas Set de Ducha Grohe New Tempesta lll 

valor ref.: $96.425-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

GRIFERÍA TINAS

Para tinas grifería Grohe Bau Flow 

valor ref.: $133.324.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

GRIFERÍA VANITORIOS

Para vanitorios grifería Grohe Bau Flow 

valor ref.: $105.945.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

MEZCLADOR

Ducha baño principal, mezclador de Receptáculo Grohe Eurosmart New 

valor ref.: $65.674.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

PLATO DUCHA A TECHO

Ducha de baño principal, plato Grohe New Tempesta Cosmopolitan  20cm valor ref.: $100.910.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

TINAS

Tina Empotrada Sacha con Bota Agua con Antideslizante Blanco 700x1600 mm  

valor ref.: $183.990.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

RECEPTÁCULOS

Receptáculo  Acrílico con Desagüe 140 x 70cm  

valor ref.: $165.590.-

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

RED AGUA POTABLE

Red de agua potable fría y caliente en PPR térmico, a perímetro de la casa.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

RED ALCANTARILLADO

Red interior en PVC sanitario a perímetro de la casa.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

CALEFONT

Calefont tiro natural ionizado minimaxx 14lt gas licuado, 1 cada 2 baños.

valor ref.: $387.990 c/u

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

GABINETES

Gabinete para Calefont de 12 a 15lt 

valor ref.: $64.990.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

LUCES LED

2 Luminarias por recinto, de 3W, embutidas o soquete y ampolleta.

valor ref.: $3.990.-

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

ENCHUFES USB

En cada dormitorio 1 módulo de cargador USB, Linea Matix de BTICINO

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

DOMOTICA

Interruptores de luces principales controladas por WIFI, compatibles con ALEXA y GOOGLE HOME

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

ENCHUFES

2 Enchufes  por recinto Linea Matix de BTICINO

CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO
COSTO ADICIONAL REDUCIDO PARA CASAS DESDE 250M2 A UN COSTO DE  300 UF neto

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

CALDERA A GAS

Caldera de condensación, según proyecto de calefacción, red dividida en 2 zonas con termostato.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

RADIADORES

Radiadores murales tratados con pintura epóxica  pulverizada, 10 unidades

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

SECA TOALLAS

Calefactor radiador mural
seca toallas en baño principal.

Casas Brunel, Casas Llave en Mano, Casas Panel SIP, Casas Metalcon, Construccion de casas

AIRE ACONDICIONADO

2 Equipos Split murales de bajo consumo tipo INVERTER, con WIFI.

Todos los precios de referencia indicados incluyen el IVA y fueron empleados para el cálculo del valor x m2.

4. ¿CUÁL ES EL VALOR DE LAS  
OBRAS EXTERIORES ?

PISCINA CONSTRUCCIÓN.jpg
Wire-Mesh-Fencing-Panel-Design-for-Garden_edited.jpg
91245e28d11cb8accec41e068ddb8ceb.jpg
WhatsApp Image 2020-03-20 at 10.22.13.jpeg
PISCINAS
7MM hasta 18MM
CERCOS
16.000 hasta 60.000 x m
TERRAZAS
10 a 22 UF x m2
PORTONES
2.8 MM hasta 6 MM
86f19dd3823924050b4a7d29ce0526fd.jpg
ESTACIONAMIENTO
8 a 18UF x m2
IMG_20170524_102031.jpg
FOSA SÉPTICA
2.6 MM hasta 3.8 MM
pavimento-de-hormigón-impreso-en-guipúzcoa.jpg
PAVIMENTOS
25.000 hasta 80.000 x m2
quincho-1200x675.jpg
QUINCHOS
10 a 24 UF x m2

5. ¿QUÉ OTROS GASTOS DEBERÍA CONSIDERAR?

99edf2_c8e989eec5864b14a038542b3dbd2dcc_mv2.jpg

PERMISO DE EDIFICACIÓN MUNICIPAL

Toda construcción requiere de la autorización de la dirección de obras de la municipalidad correspondiente, que conlleva el pago de un impuesto municipal, el costo de este depende del tamaño y materiales de la casa, para una casa de 200m2 por ejemplo podría ir desde estar entre 800.000 y 1.200.000

meduidor.jpg

EMPALME ELÉCTRICO 

Puede que el condominio o parcelación cuente con una red eléctrica, pero es importante definir con el vendedor si la entregan con el medidor instalado o no, pues el empalme simple tiene un costo aproximado de 350.000 a 1.800.000

2015-11-12 16.02.09.jpg

MEJORAMIENTO DE SUELOS

Cuando el terreno donde se construirá la casa tiene baja capacidad de soporte (ej.: arcillas expansivas), esto es común en la zona norte de Santiago (Chicureo, Lampa, Batuco, Lo Barnechea), se deberá profundizar la fundación y remplazar parte del terreno.

Como ejemplo para una casa de 200m2 tiene un valor aproximado de entre 6 a 10 millones, depende del peso de la casa y tipo de suelo.

agua.jpg

EMPALME DE AGUA POTABLE

Es importante saber si la parcela cuenta con agua potable y si la entregan con el medidor instalado, pues en el caso que el condominio cuente con la red de agua potable y al comprar deba solicitar a la compañía que instale el medidor esto tendrá un costo desde 250.00 a 900.000 aprox.

IMG-20160629-WA0005.jpg

CORTES EN TERRENO Y MUROS DE CONTENCIÓN

Para terrenos con pendiente podría ser necesario según la forma de la casa y su posición el realizar movimientos de tierras y algunos muros de contención, esto encarecerá la construcción​.

Los muros de contención y movimientos de tierras necesarios para construir las plataformas sobre las que ubicar una casa de 200m2 pueden costar entre 5 a 20 millones aprox.

images.jpg

ESTANQUE Y RED DE GAS

Contratar un estanque de gas, junto con la red y la certificación de las instalaciones (Lipigas, Abastible, Gasco, etc.) tiene un costo que va desde los 800.000 a los 2.000.000 aprox, el costo depende del tamaño del estanque y de la red.

6. ¿CÓMO ES EL PROCESO?

En el siguiente vídeo explicamos, el paso a paso, de cómo realizamos cada proyecto.

7. RESPUESTAS A LAS PREGUNTAS MAS FRECUENTES

  • a) ¿QUÉ  "SI" INCLUYE EL PRECIO POR m2 ?
    SI ESTÁ INCLUIDO EN EL VALOR X M2: Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de Eficiencia Energética. Proyecto de Calculo Estructural. Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable. Proyecto de Instalaciones Eléctricas. Tramitación del Permiso de Construcción Municipal. Confección de Carpeta para Institución financiera. Asistencia en la tramitación de créditos. Construcción obra gruesa. Todas sus Terminaciones; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc. "SEGURO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN" durante la obra. Garantía de Postventa.
  • b) ¿QUÉ "NO" INCLUYE EL PRECIO POR m2 ?
    NO ESTÁ INCLUIDO EN EL VALOR X M2: Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freática a muy poca profundidad. Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc. Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros. Nocheros, guardias o cierres provisorios especiales para instalación de faenas. Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC. Trámites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos). Informes sobre el terreno o mecánica de suelos. Tramitación y pago de empalmes. Fosa séptica y norias o pozos. ​Obras extras como quinchos, terrazas, piscina, fosa, noria, etc. se puede presupuestar por separado y ajustar a las necesidades y presupuesto de cada cliente.​​
  • c) ¿QUÉ MATERIAL ES MEJOR PARA CONSTRUI MI CASA?
    Todos los materiales tienen características Buenas y otras no tan Buenas, y estas deben ser valoradas por cada familia en función de lo que quieren para su casa. a continuacion encontraras informacion con explicaciones de cada material, características y una comparación entre sus comportamientos COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL Independiente del tipo de estructura de la casa, ya sea: Metalcon, Panel SIP, Albañilería Confinada u Hormigón Armado, TODOS cuentan con un “Proyecto de Calculo Estructural” realizado y firmado por un “Ingeniero Civil Estructural”, esto asegura que la estructura sin importar el tipo de material empleado cumpla con las normas chilenas y resista los sismos. La diferencia se encuentra en la forma en como se comporta cada material frente a los sismos Panel SIP – Comportamiento Flexible. Metalcon – Comportamiento Flexible. Albañilería Confinada – Comportamiento Rígido. Hormigón Armado – Comportamiento Rígido. Que un material tenga un comportamiento rígido o flexible no implica que uno sea mejor que otro frente a los sismos, si puede influir en el uso y en las características de diseño. Aquí entregamos algunas recomendaciones generales: Hormigón Armado: lo recomendamos ocupar principalmente cuando la estructura de la casa va a ser exigida, como en el caso de una casa que esté en un terreno en pendiente y que tenga parte del segundo piso en volado, en el aire. Para casas de uno o dos pisos no recomiendo el uso de hormigón armado, pues estructuralmente queda sobredimensionado y es mucho más caro. Albañilería Confinada: la recomiendo principalmente para casas coloniales con Teja de Arcilla, por el peso de las tejas (50 kg x m 2), una casa de 200m2 tendría aproximadamente 10 Toneladas en teja en su techumbre y para eso se requiere que los muros sean de comportamiento rígido, si bien también se puede construir con tejas de arcilla en casas de Metalcon o de panel SIP no lo recomiendo. También es aconsejable el uso de Albañilería Confinada para casas de dos pisos, empleando la albañilería solo en el primer piso y dejando el segundo piso en Metalcon o Panel SIP, ya que esto permite poner sobre los muros de albañilería una Losa de hormigón armado, lo que entrega una sensación de solidez al caminar en el segundo piso. Panel SIP y Metalcon: Ambos materiales son de comportamiento flexible, los recomiendo para casas de uno a dos pisos, sobre todo son muy buenos para casas mediterráneas, modernas o minimalistas de un piso. COMPORTAMIENTO TÉRMICO Para realizar una comparación objetiva de cada tipo de material debemos aclarar primero algunos conceptos: Existe un coeficiente llamado “TRANSMITANCIA (símbolo U)” el cual expresado de forma simple es: “la cantidad de energía que atraviesa un área de material en una cantidad de tiempo”. Mientras menor sea la Transmitancia podríamos decir que el material es Mejor Aislante. En Chile existe una normativa térmica respecto a las edificaciones, esta normativa divide a chile en distintas zonas y define un valor máximo para la Transmitancia en cada una. En la Santiago (Zona 3) el valor máximo de la transmitancia es 1,9. Entonces podemos comparar cada material en función de su Transmitancia, mientras más bajo, mejor será: Puedes encontrar mas informacion en le siguiente video que preparamos sobre este tema:
  • d) ¿CUÁLES SON LOS PLAZOS DE ENTREGA?
    DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS De 2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el financiamiento es con Crédito Bancario o recursos propios. CONSTRUCCIÓN La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos de construcción en base a nuestra experiencia: El plazo dependerá de los siguientes factores: Tamaño de la Casa: Mientas mas grande demorara más las construcción. El Material de la Estructura: por ejemplo El Panel SIP, es más rápido que la Albañilería. Cantidad de Pisos: es mucho más rápido construir una casa de un nivel que de dos. Ubicación del Terreno: mientras más lejano de Santiago o de Centros urbanos la logística demora las faenas.
  • e) ¿COMO SE REALIZAN LOS COBROS?
    ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS: TIENE UN COSTO DE: 180 UF, CANCELA 50% A LA FIRMA DEL CONTRATO DE DISEÑO Y 50% AL TÉRMINO. ESTE VALOR ESTÁ INCLUIDO EN PRECIO X M2 OFRECIDO. Esta etapa se inicia con la firma del "CONTRATO DE DISEÑO" e incluye: Proyecto de Arquitectura General. Detalles de Arquitectura (muebles, puertas y ventanas e instalaciones). Ingreso de Permiso de Construcción Municipal. Proyecto de Cálculo Estructural. Proyecto de Instalaciones Eléctricas. Proyecto de Agua Potable. Proyecto de Alcantarillado. ________________________________________________________________________________________________ ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN PAGOS CADA 2 SEMANAS SEGÚN EL AVANCE REAL EN ESE PERIODO, COBRAMOS DE FORMA ANTICIPADA CADA QUINCENA Esta etapa se inicia con la firma del "CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN": Al terminar la construcción, se deja un saldo pendiente de 130 UF, que se cancela de la siguiente forma: ​​ 100UF - Contra la Recepción del Propietario. ​ 30UF - Contra la Recepción de la Municipalidad.
  • f) ¿CUALES SON LAS FORMAS DE FINANCIAR MI CASA?
    El financiamiento de las casas normalmente viene de una o más de las siguientes fuentes: RECURSOS PROPIOS: Generalmente procedentes de sus ahorros o de la venta de alguna propiedad. CRÉDITO BANCARIO DE AUTOCONSTRUCCIÓN: El Banco nos va entregando los recursos según el avance de la construcción por parcialidades. CRÉDITO BANCARIO DE FINES GENERALES: El Banco normalmente deposita en un fondo mutuo la totalidad de los recursos y el propietario los administra. En todos los casos es el propietario quien administra los recursos y va cancelando a la constructora, nunca el banco entregará dinero directamente a la constructora. Trabajamos con todas las entidades financieras, aquí compartimos algunos Links de Bancos que trabajan con este tipo de créditos: Los bancos solicitan para la mayoría de sus créditos información del proyecto que se quiere construir, con el objetivo de evaluar si se condice con el monto de dinero que se está solicitando y si después de construido podrán constituir una hipoteca que les sea atractiva sobre la casa, para esto solicitan los siguientes documentos: Proyecto de Arquitectura. Permiso de Construcción Municipal. Presupuesto Detallado. Curriculum de CASAS BRUNEL. Carta Gantt de la construcción. Contrato de construcción. Nosotros entregamos al terminar la "Etapa de Diseño" toda esta información en una carpeta para ser presentada a los distintos bancos donde quiera cotizar el crédito el cliente. En el siguiente video hemos preparado mas informacion para ti:
  • g) ¿CUAL ES LA GARANTÍA DE LA CASA?
    DURANTE LOS PRIMEROS 3 AÑOS Terminaciones: Fallas o defectos en elementos, terminaciones o acabado de las obras, tales como cielos, pisos, puertas, revestimientos y pinturas exteriores e interiores, barnices, alfombras, cerámicos, quincallería, muebles adosados o empotrados a la construcción. DURANTE LOS PRIMEROS 5 AÑOS Instalaciones: En este periodo tu vivienda tiene garantía, frente a fallas o defectos constructivos o de instalaciones, como cubiertas de techumbres, ventanas, estructuras no soportables de muro y cielo, pavimentos, bases de piso, impermeabilizaciones, instalaciones, entre otros. ​ DURANTE LOS PRIMEROS 10 AÑOS Estructurales: Por este tiempo quedan cubiertas, las fallas de estructura, como techumbres, cadenas, pilares, cimientos, losas y vigas, entre otras.
  • h) ¿MI CASA ESTA PROTEGIDA DURANTE LA CONSTRUCCIÓN?
    SEGURO: Durante la construcción se contrata un “SEGURO TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN” para resguardar la obra por el monto del contrato, protegiendo de robos, terremotos, etc. puede revisar los siguientes links:
  • i) ¿MI PRESUPUESTO ALCANZA PARA TODO LO QUE DESEO?
    Durante la "Etapa de Diseño" nuestros arquitectos te guiaran y aconsejaran para que te mantengas dentro del presupuesto, ya que muchos clientes en esta etapa se entusiasman y agregan, quinchos, terrazas, piscinas, portones, estacionamientos, etc. Al finalizar la etapa de diseño realizamos un PRESUPUESTO DETALLADO, (muy detallado), donde se indica, por ejemplo: desde cuantos m3 de "Hormigón" se ocuparan y cuanto te cobramos por cada uno, hasta cuantos "Topes de Puerta y Cerraduras" tiene la casa y cuanto te cobramos por cada uno de ellos. Después de explicarles el Presupuesto Detallado, realizamos un trabajo en conjunto con la familia para optimizar el presupuesto y así alcanzar a hacer la mayor cantidad de cosas con los recursos disponibles
  • j) ¿ES POSIBLE CONSTRUIR POR ETAPAS?
    SI, Podemos realizar el diseño y los proyectos completos de la casa que sueña, pero construir, solo lo que permita el presupuesto, siempre que sea mayor a 140m2.
  • k) ¿DESPUÉS DE INICIAR LA CONSTRUCCIÓN EL PRECIO PODRÍA VARIAR?
    EL PRECIO NO CAMBIARÁ Una vez cerrado el "Presupuesto Detallado" de la casa, lo cobrado no cambiará. La única forma de que salga más caro es que el propietario agregue faenas extra o quiera modificar algo del proyecto durante la construcción.
  • l) ¿CONTRATOS CON FIRMA NOTARIAL ONLINE?
    Para la firma de nuestros contratos tanto en la etapa de diseño como en la etapa de construcción ocupamos "Firma Electrónica Avanzada", la cual se realiza mediante su Clave Única. Estos documentos son notariados y cada parte recibe copia digital de los mismos.

TU CASA SOÑADA

BLOG DE CONTENIDO