¿CUÁL ES EL PRECIO?

SI ESTÁ INCLUIDO EN EL VALOR X M2: Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de Eficiencia Energética. Proyecto de Calculo Estructural. Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable. Proyecto de Instalaciones Eléctricas. Tramitación del Permiso de Construcción Municipal. Confección de Carpeta para Institución financiera. Asistencia en la tramitación de créditos. Construcción obra gruesa. Todas sus Terminaciones; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc. "SEGURO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN" durante la obra. Garantía de Postventa.

NO ESTÁ INCLUIDO EN EL VALOR X M2: Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freática a muy poca profundidad. Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc. Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros. Nocheros, guardias o cierres provisorios especiales para instalación de faenas. Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC. Trámites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos). Informes sobre el terreno o mecánica de suelos. Tramitación y pago de empalmes. Fosa séptica y norias o pozos. ​Obras extras como quinchos, terrazas, piscina, fosa, noria, etc. se puede presupuestar por separado y ajustar a las necesidades y presupuesto de cada cliente.​​

Todos los materiales tienen características Buenas y otras no tan Buenas, y estas deben ser valoradas por cada familia en función de lo que quieren para su casa. a continuacion encontraras informacion con explicaciones de cada material, características y una comparación entre sus comportamientos COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL Independiente del tipo de estructura de la casa, ya sea: Metalcon, Panel SIP, Albañilería Confinada u Hormigón Armado, TODOS cuentan con un “Proyecto de Calculo Estructural” realizado y firmado por un “Ingeniero Civil Estructural”, esto asegura que la estructura sin importar el tipo de material empleado cumpla con las normas chilenas y resista los sismos. La diferencia se encuentra en la forma en como se comporta cada material frente a los sismos Panel SIP – Comportamiento Flexible. Metalcon – Comportamiento Flexible. Albañilería Confinada – Comportamiento Rígido. Hormigón Armado – Comportamiento Rígido. Que un material tenga un comportamiento rígido o flexible no implica que uno sea mejor que otro frente a los sismos, si puede influir en el uso y en las características de diseño. Aquí entregamos algunas recomendaciones generales: Hormigón Armado: lo recomendamos ocupar principalmente cuando la estructura de la casa va a ser exigida, como en el caso de una casa que esté en un terreno en pendiente y que tenga parte del segundo piso en volado, en el aire. Para casas de uno o dos pisos no recomiendo el uso de hormigón armado, pues estructuralmente queda sobredimensionado y es mucho más caro. Albañilería Confinada: la recomiendo principalmente para casas coloniales con Teja de Arcilla, por el peso de las tejas (50 kg x m 2), una casa de 200m2 tendría aproximadamente 10 Toneladas en teja en su techumbre y para eso se requiere que los muros sean de comportamiento rígido, si bien también se puede construir con tejas de arcilla en casas de Metalcon o de panel SIP no lo recomiendo. También es aconsejable el uso de Albañilería Confinada para casas de dos pisos, empleando la albañilería solo en el primer piso y dejando el segundo piso en Metalcon o Panel SIP, ya que esto permite poner sobre los muros de albañilería una Losa de hormigón armado, lo que entrega una sensación de solidez al caminar en el segundo piso. Panel SIP y Metalcon: Ambos materiales son de comportamiento flexible, los recomiendo para casas de uno a dos pisos, sobre todo son muy buenos para casas mediterráneas, modernas o minimalistas de un piso. COMPORTAMIENTO TÉRMICO Para realizar una comparación objetiva de cada tipo de material debemos aclarar primero algunos conceptos: Existe un coeficiente llamado “TRANSMITANCIA (símbolo U)” el cual expresado de forma simple es: “la cantidad de energía que atraviesa un área de material en una cantidad de tiempo”. Mientras menor sea la Transmitancia podríamos decir que el material es Mejor Aislante. En Chile existe una normativa térmica respecto a las edificaciones, esta normativa divide a chile en distintas zonas y define un valor máximo para la Transmitancia en cada una. En la Santiago (Zona 3) el valor máximo de la transmitancia es 1,9. Entonces podemos comparar cada material en función de su Transmitancia, mientras más bajo, mejor será: Puedes encontrar mas informacion en le siguiente video que preparamos sobre este tema:

DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS De 2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el financiamiento es con Crédito Bancario o recursos propios. CONSTRUCCIÓN La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos de construcción en base a nuestra experiencia: El plazo dependerá de los siguientes factores: Tamaño de la Casa: Mientas mas grande demorara más las construcción. El Material de la Estructura: por ejemplo El Panel SIP, es más rápido que la Albañilería. Cantidad de Pisos: es mucho más rápido construir una casa de un nivel que de dos. Ubicación del Terreno: mientras más lejano de Santiago o de Centros urbanos la logística demora las faenas.

ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS: TIENE UN COSTO DE: 180 UF, CANCELA 50% A LA FIRMA DEL CONTRATO DE DISEÑO Y 50% AL TÉRMINO. ESTE VALOR ESTÁ INCLUIDO EN PRECIO X M2 OFRECIDO. Esta etapa se inicia con la firma del "CONTRATO DE DISEÑO" e incluye: Proyecto de Arquitectura General. Detalles de Arquitectura (muebles, puertas y ventanas e instalaciones). Ingreso de Permiso de Construcción Municipal. Proyecto de Cálculo Estructural. Proyecto de Instalaciones Eléctricas. Proyecto de Agua Potable. Proyecto de Alcantarillado. ________________________________________________________________________________________________ ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN PAGOS CADA 2 SEMANAS SEGÚN EL AVANCE REAL EN ESE PERIODO, COBRAMOS DE FORMA ANTICIPADA CADA QUINCENA Esta etapa se inicia con la firma del "CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN": Al terminar la construcción, se deja un saldo pendiente de 130 UF, que se cancela de la siguiente forma: ​​ 100UF - Contra la Recepción del Propietario. ​ 30UF - Contra la Recepción de la Municipalidad.

El financiamiento de las casas normalmente viene de una o más de las siguientes fuentes: RECURSOS PROPIOS: Generalmente procedentes de sus ahorros o de la venta de alguna propiedad. CRÉDITO BANCARIO DE AUTOCONSTRUCCIÓN: El Banco nos va entregando los recursos según el avance de la construcción por parcialidades. CRÉDITO BANCARIO DE FINES GENERALES: El Banco normalmente deposita en un fondo mutuo la totalidad de los recursos y el propietario los administra. En todos los casos es el propietario quien administra los recursos y va cancelando a la constructora, nunca el banco entregará dinero directamente a la constructora. Trabajamos con todas las entidades financieras, aquí compartimos algunos Links de Bancos que trabajan con este tipo de créditos: Los bancos solicitan para la mayoría de sus créditos información del proyecto que se quiere construir, con el objetivo de evaluar si se condice con el monto de dinero que se está solicitando y si después de construido podrán constituir una hipoteca que les sea atractiva sobre la casa, para esto solicitan los siguientes documentos: Proyecto de Arquitectura. Permiso de Construcción Municipal. Presupuesto Detallado. Curriculum de CASAS BRUNEL. Carta Gantt de la construcción. Contrato de construcción. Nosotros entregamos al terminar la "Etapa de Diseño" toda esta información en una carpeta para ser presentada a los distintos bancos donde quiera cotizar el crédito el cliente. En el siguiente video hemos preparado mas informacion para ti:

DURANTE LOS PRIMEROS 3 AÑOS Terminaciones: Fallas o defectos en elementos, terminaciones o acabado de las obras, tales como cielos, pisos, puertas, revestimientos y pinturas exteriores e interiores, barnices, alfombras, cerámicos, quincallería, muebles adosados o empotrados a la construcción. DURANTE LOS PRIMEROS 5 AÑOS Instalaciones: En este periodo tu vivienda tiene garantía, frente a fallas o defectos constructivos o de instalaciones, como cubiertas de techumbres, ventanas, estructuras no soportables de muro y cielo, pavimentos, bases de piso, impermeabilizaciones, instalaciones, entre otros. ​ DURANTE LOS PRIMEROS 10 AÑOS Estructurales: Por este tiempo quedan cubiertas, las fallas de estructura, como techumbres, cadenas, pilares, cimientos, losas y vigas, entre otras.

SEGURO: Durante la construcción se contrata un “SEGURO TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN” para resguardar la obra por el monto del contrato, protegiendo de robos, terremotos, etc. puede revisar los siguientes links:

Durante la "Etapa de Diseño" nuestros arquitectos te guiaran y aconsejaran para que te mantengas dentro del presupuesto, ya que muchos clientes en esta etapa se entusiasman y agregan, quinchos, terrazas, piscinas, portones, estacionamientos, etc. Al finalizar la etapa de diseño realizamos un PRESUPUESTO DETALLADO, (muy detallado), donde se indica, por ejemplo: desde cuantos m3 de "Hormigón" se ocuparan y cuanto te cobramos por cada uno, hasta cuantos "Topes de Puerta y Cerraduras" tiene la casa y cuanto te cobramos por cada uno de ellos. Después de explicarles el Presupuesto Detallado, realizamos un trabajo en conjunto con la familia para optimizar el presupuesto y así alcanzar a hacer la mayor cantidad de cosas con los recursos disponibles

SI, Podemos realizar el diseño y los proyectos completos de la casa que sueña, pero construir, solo lo que permita el presupuesto, siempre que sea mayor a 140m2.

EL PRECIO NO CAMBIARÁ Una vez cerrado el "Presupuesto Detallado" de la casa, lo cobrado no cambiará. La única forma de que salga más caro es que el propietario agregue faenas extra o quiera modificar algo del proyecto durante la construcción.

Para la firma de nuestros contratos tanto en la etapa de diseño como en la etapa de construcción ocupamos "Firma Electrónica Avanzada", la cual se realiza mediante su Clave Única. Estos documentos son notariados y cada parte recibe copia digital de los mismos.