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Casa TRI (4).jpg

DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE CASAS LLAVE EN MANO

VALOR:

31,9 UF X M2

 1- ¿PORQUE ELEGIR CASAS BRUNEL?

construccion de casas llave en mano

NOS HACEMOS CARGO DE TODO

Realizamos el diseño de Arquitectura, Calculo estructural y especialidades, luego tramitamos los permisos y construimos la casa con todas sus terminaciones, entregándola lista para ser habitada.

Casa TRI (8).jpg

NUESTROS PRECIOS SON FIJOS

El valor de construcción llave en mano ofrecido es fijo, sin sorpresas ni variaciones durante la construcción. la única forma que cambie es que el propietario quiera agregar o eliminar alguna faena.

construccion de casas llave en mano

DISEÑOS ÚNICOS PARA CADA FAMILIA

Nuestros Arquitectos diseñan cada casa según los gustos y necesidades de cada familia, ocupan criterios de Eficiencia Energética  y con su experiencia logran traducir las ideas del propietario en la casa que sueñan.

Las Fuentes (2).jpg

OBRAS GARANTIZADAS  Y ASEGURADAS

Nuestros casas cuentan con garantía en sus terminaciones, instalaciones y su estructura, además durante la construcción  todas cuentan con Seguro "Todo Riesgo Construcción" protegiendo su inversión

2 - ¿CUÁL ES EL PRECIO?

 
precio con descuento casas brunel.jpg
  • El valores indicados incluyen Impuestos.

  • Descuento de 5% para casas sobre 250m2.

  • Descuento de 10% para casas sobre 300m2.

  • Descuentos válidos hasta diciembre 2021.

Construcción fuera de la RM desde 200m2 con un costo extra de 2 UF x M2 mas fletes.

Los precios de construcción indicados son por “m2” construido, considerado a perímetro de la casa, como lo muestra la siguiente figura de ejemplo:

Casa 195 m2 A PERIMETRO.jpg

Ejemplo: 195m2 a perimetro (linea roja)

 

 3- ¿QUE INCLUYE EL PRECIO?

El precio incluye TODO para que la casa quede lista para ser habitada: 

  • Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de Eficiencia Energética.

  • Proyecto de Calculo Estructural.

  • Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable.

  • Proyecto de Instalaciones Eléctricas.

  • Tramitación del Permiso de Construcción Municipal.

  • Confección de Carpeta para Institución financiera.

  • Asistencia en la tramitación de créditos

  • Construcción obra gruesa.

  • Todas sus Terminaciones; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc.

  • CALEFACCIÓN CALDERA A GAS Y RADIADORES (CASAS DESDE 200M2).

  • EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO (2 SPLIT MURO, CASAS DESDE 200M2).

  • "SEGURO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN" durante la obra.

  • Garantía de Postventa.

 

 4 - ¿QUE NO INCLUYE EL PRECIO?

 
 
 
  • Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freática a muy poca profundidad.

  • Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es  realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc.

  • Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros.

  • Nocheros, guardias o cierres provisorios especiales para instalación de faenas.

  • Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC.

  • Trámites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).

  • Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.

  • Tramitación y pago de empalmes.

  • Obras extras como quinchos, terrazas, piscina etc. estas se puede presupuestar por separado y ajustar a las necesidades y presupuesto de cada cliente.​​

Los costos publicados están calculados en base a casas de 200 m2 en la Región Metropolitana, en el caso de que el cliente requiera construir en otra región se deberá incluir el costo de fletes, traslado y estadía del personal.

 5- ¿SE PUEDE MODIFICAR LO QUE INCLUYE?

  • , nuestro objetivo es que pueda construir la casa a su gusto.

  • Si elige algún material más caro a mas barato, la diferencia se ajustará en el presupuesto.

  • Lo asesoraremos en todo lo necesario para que pueda elegir entre los distintos materiales apoyándose en nuestra experiencia.

  • Si desea comprar algún material directamente (por ejemplo: comprar artefactos de cocina en promoción en alguna tienda comercial, puede hacerlo, el valor de estos se descontará del presupuesto de la casa).

  • Podemos incluir dentro del presupuesto de la casa: Quincho, Portón, Piscina, Cierres, Estacionamientos, Terrazas, etc.

Calera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de Tango

Isla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de Maipo

Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante

el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte

Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor

Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco

Buin Buin Buin Buin Buin Buin Buin

construccion de casas llave en mano
 

 6- ¿QUÉ MATERIALES CONSIDERA?

TODOS LOS MATERIALES DE TERMINACIÓN SON A ELECCIÓN DEL PROPIETARIO, LOS INDICADOS A CONTINUACIÓN SON LOS OCUPADOS EN EL CALCULO DEL VALOR X M2 OFRECIDO.

ESTRUCTURA DE LA CASA - SISMO RESISTENTE - EFICIENCIA ENERGÉTICA

CONSTRUCCIÓN SISMO RESISTENTE

Para cada una de nuestras casas se realiza un proyecto de cálculo estructural por una empresa externa de Ingenieria Estructural.

Construccion Sismo Resistente - Casas Brunel

FUNDACIONES

Construidas  con Hormigón  de Planta, H20 y Bolón desplazador, con aditivos Hidrófugos para impedir la humedad, 

Construccion de Casas Llave en Mano - Casas Brunel

SOBRECIMIENTOS ARMADOS

Confeccionados con Hormigon H25 con aditivo Hidrófugo y cadenas de fierro estriado.

Construccion de Casas Llave en Mano - Casas Brunel

RADIER DE 10 CM

Hormigón H25 con Aditivo Hidrófugo sobre malla ACMA C92 y Polietileno sobre capa de ripio de 10 cm.

Construccion de Casas Llave en Mano - Casas Brunel

MUROS PANEL SIP

Todos los muros de la casa están construidos con Paneles SIP de 114mm con OSB de 11,1 Certificados y Maderas Impregnadas.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

GRAN ALTURA INTERIOR

De piso a cielo, en living, comedor y hall: 3m, en cocina: 2,6m, en el resto de los recintos de la casa: 2,4m 

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

CUBIERTAS  AISLADAS

Cubiertas de planchas tipo Koverpol de acero ZincAlum de 0,4mm, con aislacion de 50mm.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

AISLACION CIELOS

Aislación termoacustica de 80mm de espesor, de lana de poliéster R188.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

TERMINACIONES GENERALES

 

VENTANAS TERMOPANEL

Ventanas termopanel PVC, perfiles Europeos, 2,2m de alto, superficie de ventanas igual al 30% de la casa. 

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

PISO FOTOLAMINADO

Piso foto-laminado de 8mm de espesor, en dormitorios, pasillos, living, comedor y hall.

valor ref.: 15.000 x m2.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

SISTEMA EIFS

Sistema de Aislación Térmica EIFS en muros de toda la fachada, con espesor de 5cm.

 

 

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

DECORACIÓN DE INTERIORES

2 reuniones de asesoría a propietario con la empresa

OM Desing

OM Desing - Diseñoi de Interiores

CORNISAS

Cornisas de poliestireno tipo F, de 3,5cm blanca.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

PINTURA DE FACHADA 

Sobre Sistema de Aislación Térmica EIFS se aplica pintura marmolina elastomérica grano medio platachado, blanco.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

GUARDAPOLVOS

Guardapolvos MDF de 1,2cm de espesor por 7cm de alto, en color similar al piso.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

PINTURA INTERIOR

Muros y cielos pintados con Esmalte al Agua y Latex blanco, extracubriente marca SIPA

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

PUERTA DE ACCESO

Lenga Livorno, Medidas 200cm x 90 cm, con ventanas fijas laterales Termopanel, valor ref.: $349.990.

 

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

PUERTAS INTERIORES

Enchapadas en mara clara modelo Capri, medidas  80 cm x 200 cm. valor ref.: $65.990 c/u.  

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

CERRADURAS

Marca SCANAVINI,

modelo 960 L

valor ref.: $40.990 c/u.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

CLOSET

Interior melamina blanca y puertas Melamina VESTO, quincallerias cierre suave.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

TERMINACIONES COCINA

MUEBLE ISLA

Isla de 2m de largo, con mueble inferior y cubierta de cuarzo doble ancho, blanco silver.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

MUEBLES COCINA

Muebles superior e inferior Melamina VESTO, Cierre Suave, Empresa DECOCOCINAS   

1m cada 40m2 de Casa

Decococinas.cl

CUBIERTA DE MUEBLES

Cuarzo Blanco silver o Negro Nuar, 1m cada 40m2 de casa.

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LAVAPLATOS DOBLE

Empotrado bajo cubierta,

Marca FDV o TEKA

valor ref.: $190.833.-

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CAMPANA

Marca FDV, decorativa.

valor ref.: $279.990.-

 

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HORNO ELECTRICO

Marca FDV, empotrable.

valor ref.: $249.990.-

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

ENCIMERA A GAS

Marca FDV, gas licuado, 5 platos.

valor ref.: $329.990.-

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

GRIFERIA

Marcas Tebisa, Wasser, Teka o FDV.

valor ref.: $125.990.-

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TERMINACIONES BAÑOS

 

VANITORIO DOBLE

Vanitorio en baño de dormitorio principal, 1,2 m blanco madera.

valor ref.: $359.990.-

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VANITORIO SIMPLE

Vanitorio en baños secundarios 80 cm blanco madera.

valor ref.: $219.090.-

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

GRIFERIA BAÑOS

Marcas Teka, Wasser o Tebisa.

valor ref.: $53.990

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel
Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

SANITARIOS

WC one piece, marca Wasser, Briggs o Roca.

valor ref.: $176.990.-

MAMPARA DE DUCHA

De tipo fijo, de 190cm de alto x 60 cm de ancho, en vidrio templado de 6mm, en baño principal

valor ref.: $174.990.-

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PLATO DE DUCHA

De 30 cm a cielo, en ducha de baño principal.

valor ref.: $69.990.-

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RECEPTACULO DE DUCHA

Marca Norglas, modelo Venecia de 70cm de ancho x 1,2m de largo.

valor ref.: $95.990.-

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REPISA EN MURO

Construcción de repisa en hueco de muro de ducha del baño principal.

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ACCESORIOS DE BAÑO

Set de accesorios para baño Klipen

valor ref.: $21.990.-

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PORCELANATOS

Porcelanato en pisos de baños y muros de duchas.

valor ref.: $15.000 x m2

ATIKA, MK, DAP y CHC.

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ESPEJOS

Medidas 120x100x0,5cm Blanco en baño principal, valor ref.: $99.990.-

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TRANSICIONES

Transiciones entre distintos pavimentos con perfiles metálicos cromados.

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INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS

LUCES LED

2 Luminarias por recinto, de 3W, embutidas o soquete y ampolleta.

valor ref.: $3.990.-

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ENCHUFES

2 Enchufes  por recinto + en cada Dormitorio 1 módulo de cargador USB, Linea Matix de BTICINO

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

ENCHUFES DE INTEMPERIE

Enchufes Hidrobox herméticos en cada una de las fachadas de la casa

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel
Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

DOMOTICA

Interruptores de luces principales controladas por WIFI, compatibles con ALEXA y GOOGLE HOME

RED AGUA POTABLE

Red de agua potable fría y caliente en PPR térmico, a perímetro de la casa.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

RED ALCANTARILLADO

Red interior en PVC sanitario a perímetro de la casa

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

CALEFONT

Marca Junkers de 14lt, 1 cada 2 baños.

valor ref.: $259.990 c/u

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel
Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

LLAVE DE GAS

Llave de corte de gas cromada sobre cubierta de cuarzo en cocina.

CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO (INCLUIDO PARA CASAS DESDE 200M2)

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CALDERA A GAS

Caldera de condensación, según proyecto de calefacción, red dividida en 2 zonas con termostato, Marca ANWO

RADIADORES

Radiadores murales tratados con pintura epóxica  pulverizada, 1 cada 20m2 de casa.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

SECA TOALLAS

Calefactor radiador mural
seca toallas en baño principal.

Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel
Construccion de Casas en Panel SIP Llave en Mano, Casas Brunel

AIRE ACONDICIONADO

Equipos Split murales o tipo Cassette, de bajo consumo tipo INVERTER, con WIFI.

Todos los precios de referencia indicados incluyen el IVA y fueron empleados para el cálculo del valor x m2.

 7-¿CUÁLES SON LOS PLAZOS?

ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS

2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el financiamiento es con Crédito Bancario o recursos propios.

ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN 

El plazo dependerá de los siguientes factores:

  • Tamaño de la Casa: mientas mas grande demorara mas las construcción. 

  • Material de la estructura, por ejemplo El Panel SIP, es más rápido que la Albañilería.

  • Cantidad de Pisos: es mucho más rápido construir una casa de un nivel que de dos.

  • Ubicación del Terreno: mientras mas lejano de Santiago o de Centros urbanos la logística demora las faenas.

La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos de construcción en base a nuestra experiencia:

1.png

A modo de ejemplo, una casa de 200 m2 en Panel SIP, desde que iniciamos nuestro trabajo hasta que esté lista para ser habitada demoraría 2 meses de tramitación  + 9 meses de construcción : 11 meses en total  

 8 - ¿CÓMO ES EL PROCESO?

Te explicamos todo en el siguiente vídeo que hemos realizado: 

 9-¿CUÁL ES LA FORMA DE FINANCIAR LA CONSTRUCCIÓN?

El financiamiento de las casas normalmente viene de una o mas de las siguientes fuentes:

  • RECURSOS PROPIOS DEL PROPIETARIO.

       Generalmente procedentes de sus ahorros o de la venta de alguna propiedad.

  • CRÉDITO BANCARIO DE AUTOCONSTRUCCIÓN.

       El Banco va entregando los recursos según el avance de la construcción por parcialidades.

  • CRÉDITO BANCARIO DE FINES GENERALES.

       El Banco normalmente deposita en un fondo mutuo la totalidad de los recursos y el propietario los administra 

En todos los casos es el propietario quien administra los recursos y va cancelando a la constructora, nunca el banco entregara dinero directamente a la constructora.

Los bancos solicitan para la mayoría de sus créditos información del proyecto que se quiere construir, con el objetivo de evaluar si se condice con el monto de dinero que se esta solicitando y si después de construido podrán constituir una hipoteca que les sea atractiva sobre la casa .

Para esto solicitan los siguientes documentos:

  • Proyecto de Arquitectura.

  • Permiso de Construcción Municipal.

  • Presupuesto Detallado.

  • Curriculum de CASAS BRUNEL.

  • Carta Gantt de la construcción. 

  • Contrato de construcción. 

Nosotros entregamos al terminar la "Etapa de Diseño" toda esta información en una carpeta para ser presentada a los distintos bancos donde quiera cotizar el crédito el cliente.

 

 

Trabajamos con todas las entidades financieras, aquí compartimos algunos Links de Bancos que trabajan con este tipo de créditos:

 

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 10 - ¿CÓMO SE REALIZAN LOS COBROS?

El propietario va cancelando parcialmente cada dos semanas según el avance programado de acuerdo al siguiente detalle:

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ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS

Esta etapa se inicia con la firma del "CONTRATO DE DISEÑO" y el pago del 50% del "Proyecto de Arquitectura General"

Se cancela los distintos proyectos de los profesionales 50% de anticipo y 50% contra entrega, según el siguiente detalle:

  • 80 UF Proyecto de Arquitectura General.

  • 30 UF Detalles de Arquitectura.

  • 20 UF Ingreso de Permiso de Construcción Municipal.

  • 30 UF Ingreso de Recepción Municipal.

  • 60 UF Proyecto de Calculo Estructural.

  • 20 UF Proyecto de Instalaciones Eléctricas.

  • 20 UF Proyecto de Instalaciones Sanitarias.

ESTOS VALORES ESTÁN INCLUIDOS EN EL CÁLCULO DEL VALOR X M2 

ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN 

Esta etapa se inicia con la firma del "CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN":

  • Procedemos a confeccionar un "Flujo Financiero" del proyecto, considerando pagos cada 2 semanas según el avance real en ese periodo y vamos cobrando de forma anticipada cada quincena.

  • Con cada cobro enviado, también adjuntamos la proyección de los próximos 2 meses, con el objetivo que los propietarios puedan conocer con anticipación los recursos que se necesitaran (sobretodo para los que tienen invertidos en fondos mutuos).

 


Durante el transcurso de la construcción se realizan reuniones en terreno entre Propietario, Arquitecto e Ingeniero de Obra, según sea la necesidad de cada etapa.

construcción de casas llave en mano

Al terminar la construcción, se deja un saldo pendiente de 130 UF, que se cancela de la siguiente forma: