MATERIALES DE TERMINACIÓN INTERIOR
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1- ¿PORQUE ELEGIR CASAS BRUNEL?
NOS HACEMOS CARGO DE TODO
Realizamos el diseño de Arquitectura, Calculo estructural y especialidades, luego tramitamos los permisos y construimos la casa con todas sus terminaciones, entregándola lista para ser habitada.
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NUESTROS PRECIOS SON FIJOS
El valor de construcción llave en mano ofrecido es fijo, sin sorpresas ni variaciones durante la construcción. la única forma que cambie es que el propietario quiera agregar o eliminar alguna faena.
DISEÑOS ÚNICOS PARA CADA FAMILIA
Nuestros Arquitectos diseñan cada casa según los gustos y necesidades de cada familia, ocupan criterios de Eficiencia Energética y con su experiencia logran traducir las ideas del propietario en la casa que sueñan.
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OBRAS GARANTIZADAS Y ASEGURADAS
Nuestros casas cuentan con garantía en sus terminaciones, instalaciones y su estructura, además durante la construcción todas cuentan con Seguro "Todo Riesgo Construcción" protegiendo su inversión
2 - ¿CUÁL ES EL PRECIO?
Construcción fuera de la RM desde 200m2 con un costo extra de 2 UF x M2 mas fletes.
Los precios de construcción indicados son por “m2” construido, considerado a perímetro de la casa, como lo muestra la siguiente figura de ejemplo:
Ejemplo: 195m2 a perimetro (linea roja)
3- ¿QUE INCLUYE EL PRECIO?
El precio incluye TODO para que la casa quede lista para ser habitada:
-
Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de Eficiencia Energética.
-
Proyecto de Calculo Estructural.
-
Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable.
-
Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
-
Tramitación del Permiso de Construcción Municipal.
-
Confección de Carpeta para Institución financiera.
-
Asistencia en la tramitación de créditos
-
Construcción obra gruesa.
-
Todas sus Terminaciones; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc.
-
CALEFACCIÓN CALDERA A GAS Y RADIADORES (CASAS DESDE 200M2).
-
EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO (2 SPLIT MURO, CASAS DESDE 200M2).
-
"SEGURO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN" durante la obra.
-
Garantía de Postventa.
4 - ¿QUE NO INCLUYE EL PRECIO?
-
Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freática a muy poca profundidad.
-
Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc.
-
Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros.
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Nocheros, guardias o cierres provisorios especiales para instalación de faenas.
-
Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC.
-
Trámites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).
-
Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.
-
Tramitación y pago de empalmes.
-
Obras extras como quinchos, terrazas, piscina etc. estas se puede presupuestar por separado y ajustar a las necesidades y presupuesto de cada cliente.
Los costos publicados están calculados en base a casas de 200 m2 en la Región Metropolitana, en el caso de que el cliente requiera construir en otra región se deberá incluir el costo de fletes, traslado y estadía del personal.
5- ¿SE PUEDE MODIFICAR LO QUE INCLUYE?
-
SÍ, nuestro objetivo es que pueda construir la casa a su gusto.
-
Si elige algún material más caro a mas barato, la diferencia se ajustará en el presupuesto.
-
Lo asesoraremos en todo lo necesario para que pueda elegir entre los distintos materiales apoyándose en nuestra experiencia.
-
Si desea comprar algún material directamente (por ejemplo: comprar artefactos de cocina en promoción en alguna tienda comercial, puede hacerlo, el valor de estos se descontará del presupuesto de la casa).
-
Podemos incluir dentro del presupuesto de la casa: Quincho, Portón, Piscina, Cierres, Estacionamientos, Terrazas, etc.
Calera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de TangoCalera de Tango
Isla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de MaipoIsla de Maipo
Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante Talagante
el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte el Monte
Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor Peñaflor
Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco Malloco
Buin Buin Buin Buin Buin Buin Buin
6- ¿QUÉ MATERIALES CONSIDERA?
TODOS LOS MATERIALES DE TERMINACIÓN SON A ELECCIÓN DEL PROPIETARIO, LOS INDICADOS A CONTINUACIÓN SON LOS OCUPADOS EN EL CALCULO DEL VALOR X M2 OFRECIDO.
ESTRUCTURA DE LA CASA - SISMO RESISTENTE - EFICIENCIA ENERGÉTICA
CONSTRUCCIÓN SISMO RESISTENTE
Para cada una de nuestras casas se realiza un proyecto de cálculo estructural por una empresa externa de Ingenieria Estructural.
FUNDACIONES
Construidas con Hormigón de Planta, H20 y Bolón desplazador, con aditivos Hidrófugos para impedir la humedad,
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SOBRECIMIENTOS ARMADOS
Confeccionados con Hormigon H25 con aditivo Hidrófugo y cadenas de fierro estriado.
RADIER DE 10 CM
Hormigón H25 con Aditivo Hidrófugo sobre malla ACMA C92 y Polietileno sobre capa de ripio de 10 cm.
MUROS
Según proyecto de Calculo Estructural, Paneles SIP 114 mm, o Metalcon de 2x4 o Albañilería confinada.
GRAN ALTURA INTERIOR
De piso a cielo, en living, comedor y hall: 3m, en cocina: 2,6m, en el resto de los recintos de la casa: 2,4m
CERCHAS DE METALCON ESTRUCTURAL
Techumbre construida en Metalcon Estructural de 2"x4"
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AISLACION CIELOS
Aislación termoacustica de 80mm de espesor, de lana de poliéster R188.
TERMINACIONES GENERALES
VENTANAS TERMOPANEL
Ventanas termopanel, 2,2m de alto, superficie de ventanas igual al 35% de la casa.
PISO FOTOLAMINADO
Piso foto-laminado de 8mm de espesor, en dormitorios, pasillos, living, comedor y hall.
valor ref.: 15.000 x m2.
SISTEMA EIFS
Sistema de Aislación Térmica EIFS en muros de toda la fachada, con espesor de 5cm, para muros de Panel SIP y de Metalcon
DECORACIÓN DE INTERIORES
2 reuniones de asesoría a propietario con la empresa
OM Desing
CORNISAS
Cornisas de poliestireno tipo F, de 3,5cm blanca.
PINTURA DE FACHADA
Sobre Sistema de Aislación Térmica EIFS se aplica pintura marmolina elastomérica grano medio platachado, blanco.
GUARDAPOLVOS
Guardapolvos MDF de 1,2cm de espesor por 7cm de alto, en color similar al piso.
PINTURA INTERIOR
Muros y cielos pintados con Esmalte al Agua y Latex blanco, extracubriente marca SIPA
PUERTA DE ACCESO
Sólida, medidas 240cm x 90 cm, con ventanas fijas laterales Termopanel, valor ref.: $870.190.
PUERTAS INTERIORES
Enchapadas en mara clara modelo Capri, medidas 80 cm x 200 cm. valor ref.: $65.990 c/u.
CERRADURAS
Marca SCANAVINI,
modelo 960 L
valor ref.: $40.990 c/u.
CLOSET
Interior melamina blanca y puertas Melamina VESTO, quincallerias cierre suave.
TERMINACIONES COCINA
MUEBLE ISLA
Isla de 1.5m de largo, con mueble inferior y cubierta de cuarzo doble ancho, blanco silver, incluida para casas desde 200m2
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MUEBLES COCINA
Muebles superior e inferior Melamina VESTO, Cierre Suave, Empresa DECOCOCINAS
1m cada 40m2 de Casa
CUBIERTA DE MUEBLES
Cuarzo Blanco silver o Negro Nuar, 1m cada 40m2 de casa.
LAVAPLATOS DOBLE
Empotrado bajo cubierta,
Marca FDV o TEKA
valor ref.: $190.833.-
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CAMPANA
Marca FDV, decorativa.
valor ref.: $279.990.-
HORNO ELECTRICO
Marca FDV, empotrable.
valor ref.: $249.990.-
ENCIMERA A GAS
Marca FDV, gas licuado, 5 platos.
valor ref.: $329.990.-
GRIFERIA
Marcas Tebisa, Wasser, Teka o FDV.
valor ref.: $125.990.-
TERMINACIONES BAÑOS
VANITORIO DOBLE
Vanitorio en baño de dormitorio principal, 1,2 m blanco madera.
valor ref.: $359.990.-
VANITORIO SIMPLE
Vanitorio en baños secundarios 80 cm blanco madera.
valor ref.: $219.090.-
GRIFERIA BAÑOS
Marcas Teka, Wasser o Tebisa.
valor ref.: $53.990
SANITARIOS
WC one piece, marca Wasser, Briggs o Roca.
valor ref.: $176.990.-
MAMPARA DE DUCHA
De tipo fijo, de 190cm de alto x 60 cm de ancho, en vidrio templado de 6mm, en baño principal
valor ref.: $174.990.-
PLATO DE DUCHA
De 30 cm a cielo, en ducha de baño principal.
valor ref.: $69.990.-
RECEPTACULO DE DUCHA
Marca Norglas, modelo Venecia de 70cm de ancho x 1,2m de largo.
valor ref.: $95.990.-
REPISA EN MURO
Construcción de repisa en hueco de muro de ducha del baño principal.
ACCESORIOS DE BAÑO
Set de accesorios para baño Klipen
valor ref.: $21.990.-
PORCELANATOS
Porcelanato en pisos de baños y muros de duchas.
valor ref.: $15.000 x m2
ATIKA, MK, DAP y CHC.
ESPEJOS
Medidas 120x100x0,5cm Blanco en baño principal, valor ref.: $99.990.-
TRANSICIONES
Transiciones entre distintos pavimentos con perfiles metálicos cromados.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS
LUCES LED
2 Luminarias por recinto, de 3W, embutidas o soquete y ampolleta.
valor ref.: $3.990.-
ENCHUFES
2 Enchufes por recinto + en cada Dormitorio 1 módulo de cargador USB, Linea Matix de BTICINO
ENCHUFES DE INTEMPERIE
Enchufes Hidrobox herméticos en cada una de las fachadas de la casa
DOMOTICA
Interruptores de luces principales controladas por WIFI, compatibles con ALEXA y GOOGLE HOME
RED AGUA POTABLE
Red de agua potable fría y caliente en PPR térmico, a perímetro de la casa.
RED ALCANTARILLADO
Red interior en PVC sanitario a perímetro de la casa
CALEFONT
Marca Junkers de 14lt, 1 cada 2 baños.
valor ref.: $259.990 c/u
LLAVE DE GAS
Llave de corte de gas cromada sobre cubierta de cuarzo en cocina.
CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO (INCLUIDO PARA CASAS DESDE 200M2)
CALDERA A GAS
Caldera de condensación, según proyecto de calefacción, red dividida en 2 zonas con termostato, Marca ANWO
RADIADORES
Radiadores murales tratados con pintura epóxica pulverizada, 1 cada 20m2 de casa.
SECA TOALLAS
Calefactor radiador mural
seca toallas en baño principal.
AIRE ACONDICIONADO
Equipos Split murales o tipo Cassette, de bajo consumo tipo INVERTER, con WIFI.
Todos los precios de referencia indicados incluyen el IVA y fueron empleados para el cálculo del valor x m2.
7-¿CUÁLES SON LOS PLAZOS?
ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS
2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el financiamiento es con Crédito Bancario o recursos propios.
ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN
El plazo dependerá de los siguientes factores:
-
Tamaño de la Casa: mientas mas grande demorara mas las construcción.
-
Material de la estructura, por ejemplo El Panel SIP, es más rápido que la Albañilería.
-
Cantidad de Pisos: es mucho más rápido construir una casa de un nivel que de dos.
-
Ubicación del Terreno: mientras mas lejano de Santiago o de Centros urbanos la logística demora las faenas.
La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos de construcción en base a nuestra experiencia:
A modo de ejemplo, una casa de 200 m2 en Panel SIP, desde que iniciamos nuestro trabajo hasta que esté lista para ser habitada demoraría 2 meses de tramitación + 9 meses de construcción : 11 meses en total
8 - ¿CÓMO ES EL PROCESO?
Te explicamos todo en el siguiente vídeo que hemos realizado:
9-¿CUÁL ES LA FORMA DE FINANCIAR LA CONSTRUCCIÓN?
El financiamiento de las casas normalmente viene de una o mas de las siguientes fuentes:
-
RECURSOS PROPIOS DEL PROPIETARIO.
Generalmente procedentes de sus ahorros o de la venta de alguna propiedad.
-
CRÉDITO BANCARIO DE AUTOCONSTRUCCIÓN.
El Banco va entregando los recursos según el avance de la construcción por parcialidades.