PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN
SISTEMA ADMINISTRACIÓN TODO INCLUIDO
27.9 UF x m2
PANEL SIP
CARACTERÍSTICAS DEL PANEL SIP
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Comportamiento Térmico.
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Aislación Acústica.
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Velocidad de Construcción
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Vida Útil (sobre 50 años)
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Comportamiento Estructural FLEXIBLE
34.5 UF x m2
ALBAÑILERÍA CONFINADA
CARACTERÍSTICAS DE LA ALBAÑILERÍA
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Comportamiento Térmico.
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Aislación Acústica.
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Velocidad de Construcción
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Vida Útil (sobre 50 años)
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Comportamiento Estructural RÍGIDO
¿QUE ES EL PANEL SIP?
¿QUE ES LA ALBAÑILERÍA?
Los Paneles SIP (Structural Insulate Panel) están compuestos por un núcleo de poliestireno expandido (EPS) de alta densidad (15 kg/m3) y tableros de OSB (madera estructural) por cada una de sus caras.
La Albañilería confinada está compuesta por pilares y cadenas de hormigón armado (hormigón con barras de acero) que conforman marcos rígidos los cuales se rellenan con ladrillos fiscales adheridos con mortero y estucados por ambas caras.
1.- ¿QUE INCLUYE EL PRECIO?
El precio incluye TODO para que la casa quede lista para ser habitada:
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Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de Eficiencia Energética.
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Proyecto de Calculo Estructural.
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Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable.
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Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
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Tramitación del Permiso de Construcción Municipal.
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Confección de Carpeta para Institución financiera.
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Asistencia en la tramitación de créditos
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Construcción obra gruesa, estructura de la casa.
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Todas sus Terminaciones interiores; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc.
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Recepción final municipal.
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Impuestos.
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Gastos Generales y Utilidad de la Constructora.
2.- ¿QUE NO INCLUYE EL PRECIO?
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Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freatica a muy poca profundidad.
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Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc.
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Costos de revisión de proyectos por condominio y garantías con terceros.
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Cierres perimetrales provisorios.
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Impuestos y certificados Municipales, Seremi, SEC, DGAC.
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Tramites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).
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Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.
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Tramitación y pago de empalmes.
Los costos publicados están calculados en base a casas de 200 m2 en la Región Metropolitana, en el caso de que el cliente requiera construir en otra región se deberá incluir el costo de fletes y envío del personal y supervisión.
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3.- ¿SE PUEDE MODIFICAR LO QUE INCLUYE?
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Sí, nuestro objetivo es que pueda construir la casa a su gusto.
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Lo asesoraremos en todo lo necesario para que pueda elegir entre los distintos materiales apoyándose en nuestra experiencia.
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Si elige algún material mas caro a mas barato, la variación se ajustara en el presupuesto.
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Si desea comprar alguna material directamente (por ejemplo: comprar artefactos de cocina en promoción en alguna tienda comercial, puede hacerlo, el valor de estos se descontara del presupuesto de la casa).
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Podemos incluir dentro del presupuesto de la casa Quincho, Portón, Piscina, Cierres, Estacionamientos, Terrazas, etc.
4.- ¿CUALES SON LOS PLAZOS?
2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el financiamiento es con Crédito Bancario.
ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN
El plazo dependerá de los siguientes factores:
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Tamaño de la Casa: mientas mas grande demorara mas las construccion.
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Material de la estructura: El Panel SIP, es mas rápido que la Albañilería.
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Cantidad de Pisos: es mucho mas rápido construir una casa de un nivel que de dos.
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Ubicación del Terreno: mientras mas lejano de Santiago o de Centros urbanos la logística demora las faenas.
La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos de construccion en base a nuestra experiencia:
A modo de ejemplo, una casa de 200 m2 en Panel SIP, desde que iniciamos nuestro trabajo hasta que este lista para ser habitada demoraría 2 meses de tramitación + 8 meses de construccion : 10 meses en total
ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS
5.- ¿COMO ES EL PROCESO DE TRABAJO?
En el siguiente vídeo explicamos en detalle en que consiste nuestra forma de trabajo por Administración Delegada:
6.- ¿COMO ES LA FORMA DE PAGO?
ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS
Se cancela los distintos proyectos de los profesionales 50% de anticipo y 50% contra entrega, según el siguiente detalle:
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65 UF Proyecto de Arquitectura General.
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30 UF Detalles de Arquitectura.
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10 UF Ingreso de Permiso de Construcción Municipal.
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15 UF Carta Gantt y Presupuesto detallado.
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65 UF Proyecto de Calculo Estructural.
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20 UF Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
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20 UF Proyecto de Instalaciones Sanitarias.
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10 UF Ingreso de Recepción Municipal.
ESTOS VALORES ESTÁN INCLUIDOS EN EL CALCULO DEL VALOR X M2
ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN
1.- Con el Presupuesto Detallado y la Carta Gantt del proyecto confeccionamos el "Flujo Financiero" de la obra., dividido en avances quincenales.
2.- En base a la proyección de las primeras dos semanas del flujo financiero el propietario entrega una Caja Chica a la Constructora.
3.- Cada gasto realizado se ingresa diariamente a la planilla de control de costos de la casa a la que tienen acceso Propietario y Constructora.
4.- Cada comprobante de gasto, ya sea boleta, factura o transferencia bancaria se deja respaldado en Google Drive en una archivo PDF asociado al gasto.
5.- En la Medida que la constructora gasta la Caja Chica, envía rendiciones al propietario para que este la reponga.
6.- Cada quincena, en las rendiciones de caja chica, la Constructora incluye la utilidad y de gastos generales, ESTOS VALORES ESTÁN INCLUIDOS EN EL CALCULO DEL VALOR X M2
7.- ¿CUAL ES EL COSTO DE LAS OBRAS ADICIONALES?
Acá explicamos los rangos de precios usuales de las obras adicionales mas comunes:
8.- ¿QUE OTROS COSTOS DEBERÍA CONSIDERAR?
9.- RECOMENDACIONES PARA ELEGIR UN TERRENO
ORIENTACIÓN DEL TERRENO:
Una recomendación básica a la hora de definir como se dispondrá la casa en el terreno es que las ventanas de los dormitorios queden orientadas hacia el norte u oriente, pues a la hora de evaluar el comportamiento térmico de la vivienda este será más favorable.
La fachada principal de la casa normalmente es determinada por el camino de acceso a la parcela, como esta fachada mira a la calle se trata que sea relativamente privada, por lo que se privilegia dejar en esta las ventanas de pasillos, baños, y áreas de servicio, dejando en la fachada contraria las ventanas de dormitorios y living.
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD:
En el caso de que el terreno este dentro de un condominio se debe solicitar el reglamento de copropiedad, el cual normalmente indica restricciones al tipo de construcción y forma de llevar a cabo los trabajos.
PENDIENTE DEL TERRENO:
Pues si bien las parcelas en faldeos de cerros son mas baratas, la construcción se encarece por la necesidad de generar cortes en el terreno para emplazar la casa y realizar muros de contención.
INFORME DE MECÁNICA DE SUELOS:
Solicitar al vendedor de la parcela si es que tiene un estudio de mecánica de suelos (o realizar uno con un costo de 1,8 millones aprox. por un ingeniero civil) municipalidades como la de colina lo exige obligatoriamente para otorgar el permiso de construcción.
TIPO DE SUELO:
Los suelos arcillosos o rocosos implican mayores costos de construcción debido a las obras adicionales que se deben ejecutar para su fundación.
EMPALMES:
Como ya vimos estos tienen un costo y conllevan trámites ante las compañías, la SEC y el SEREMI, por lo cual se debe preguntar específicamente al vendedor del terreno si este lo entrega con los empalmes instalados.