PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN

SISTEMA ADMINISTRACIÓN TODO INCLUIDO

1/5
     22 UF x m2
PANEL SIP

CARACTERÍSTICAS DEL PANEL SIP
  • Comportamiento Térmico.

  • Aislación Acústica.

  • Velocidad de Construcción

  • Vida Útil (sobre 50 años)

  • Comportamiento Estructural FLEXIBLE 

1/5
    25.6 UF x m2
ALBAÑILERÍA CONFINADA

CARACTERÍSTICAS DE LA ALBAÑILERÍA
  • Comportamiento Térmico.

  • Aislación Acústica.

  • Velocidad de Construcción

  • Vida Útil (sobre 50 años)

  • Comportamiento Estructural RÍGIDO 

¿QUE ES EL PANEL SIP?

¿QUE ES LA ALBAÑILERÍA?

Los Paneles SIP (Structural Insulate Panel) están compuestos por un núcleo de poliestireno expandido (EPS) de alta densidad (15 kg/m3) y tableros de OSB (madera estructural) por cada una de sus caras.

La Albañilería confinada está compuesta por pilares y cadenas de hormigón armado (hormigón con barras de acero) que conforman marcos rígidos los cuales se rellenan con ladrillos fiscales adheridos con mortero y estucados por ambas caras.

1.- ¿QUE INCLUYE EL PRECIO?

​El precio incluye TODO para que la casa quede lista para ser habitada: 

  • Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de Eficiencia Energética.

  • Proyecto de Calculo Estructural.

  • Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable.

  • Proyecto de Instalaciones Eléctricas.

  • Tramitación del Permiso de Construcción Municipal.

  • Confección de Carpeta para Institución financiera.

  • Asistencia en la tramitación de créditos

  • Construcción obra gruesa, estructura de la casa.

  • Todas sus Terminaciones interiores; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc.

  • Recepción final municipal.

  • Impuestos.

  • Gastos Generales y Utilidad de la Constructora.

2.- ¿QUE NO INCLUYE EL PRECIO?
  • Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freatica a muy poca profundidad.

  • Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es  realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc.

  • Costos de revisión de proyectos por condominio y garantías con terceros.

  • Cierres perimetrales provisorios.

  • Impuestos y certificados Municipales, Seremi, SEC, DGAC.

  • Tramites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).

  • Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.

  • Tramitación y pago de empalmes.

Los costos publicados están calculados en base a casas de 200 m2 en la Región Metropolitana, en el caso de que el cliente requiera construir en otra región se deberá incluir el costo de fletes y envío del personal y supervisión. 

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3.- ¿SE PUEDE MODIFICAR LO QUE INCLUYE?
  • Sí, nuestro objetivo es que pueda construir la casa a su gusto.

  • Lo asesoraremos en todo lo necesario para que pueda elegir entre los distintos materiales apoyándose en nuestra experiencia.

  • Si elige algún material mas caro a mas barato, la variación se ajustara en el presupuesto.

  • Si desea comprar alguna material directamente (por ejemplo: comprar artefactos de cocina en promoción en alguna tienda comercial, puede hacerlo, el valor de estos se descontara del presupuesto de la casa).

  • Podemos incluir dentro del presupuesto de la casa Quincho, Portón, Piscina, Cierres, Estacionamientos, Terrazas, etc.

4.- ¿CUALES SON LOS PLAZOS?

2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el financiamiento es con Crédito Bancario.

ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN 

El plazo dependerá de los siguientes factores:

  • Tamaño de la Casa: mientas mas grande demorara mas las construccion. 

  • Material de la estructura: El Panel SIP, es mas rápido que la Albañilería.

  • Cantidad de Pisos: es mucho mas rápido construir una casa de un nivel que de dos.

  • Ubicación del Terreno: mientras mas lejano de Santiago o de Centros urbanos la logística demora las faenas.

La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos de construccion en base a nuestra experiencia:

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A modo de ejemplo, una casa de 200 m2 en Panel SIP, desde que iniciamos nuestro trabajo hasta que este lista para ser habitada demoraría 2 meses de tramitación  + 8 meses de construccion : 10 meses en total  

ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS

5.- ¿COMO ES EL PROCESO DE TRABAJO? 

En el siguiente vídeo explicamos en detalle en que consiste nuestra forma de trabajo por Administración Delegada:

6.- ¿COMO ES LA FORMA DE PAGO? 

ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS

Se cancela los distintos proyectos de los profesionales 50% de anticipo y 50% contra entrega, según el siguiente detalle:

  • 65 UF Proyecto de Arquitectura General.

  • 30 UF Detalles de Arquitectura.

  • 10 UF Ingreso de Permiso de Construcción Municipal.

  • 15 UF Carta Gantt y Presupuesto detallado.

  • 65 UF Proyecto de Calculo Estructural.

  • 20 UF Proyecto de Instalaciones Eléctricas.

  • 20 UF Proyecto de Instalaciones Sanitarias.

  • 10 UF Ingreso de Recepción Municipal.

ESTOS VALORES ESTÁN INCLUIDOS EN EL CALCULO DEL VALOR X M2 

ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN 

1.- Con el Presupuesto Detallado y la Carta Gantt del proyecto confeccionamos el "Flujo Financiero" de la obra., dividido en avances quincenales.

2.- En base a la proyección de las primeras dos semanas del flujo financiero el propietario entrega una Caja Chica       a la Constructora.

3.- Cada gasto realizado se ingresa diariamente a la planilla de control de costos de la casa a la que tienen acceso        Propietario y Constructora.

4.- Cada comprobante de gasto, ya sea boleta, factura o transferencia bancaria se deja respaldado en Google                Drive en una archivo PDF asociado al gasto.

5.- En la Medida que la constructora gasta la Caja Chica, envía rendiciones al propietario para que este la reponga.

6.- Cada quincena, en las rendiciones de caja chica, la Constructora incluye la utilidad y de gastos generales,                  ESTOS VALORES ESTÁN INCLUIDOS EN EL CALCULO DEL VALOR X M2         

​    

7.- ¿CUAL ES EL COSTO DE LAS OBRAS ADICIONALES?  

Acá explicamos los rangos de precios usuales de las obras adicionales mas comunes:

PISCINA_CONSTRUCCIÓN.jpg

PISCINA

Desde 7MM hasta 14MM

El precio depende principalmente del tamaño y profundidad, ademas de accesorios como luces, escaleras, cascadas, etc.

TERRAZA.jpg

TERRAZAS

Entre 4 a 12 UF x m2

El costo varia según el tipo de terminaciones y si es techada o abierta 

ESTACIONAMIENTO.jpg

ESTACIONAMIENTOS

Entre 6 a 12 UF x m2

La diferencia esta en las terminaciones y el tipo de techo

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CALEFACCIÓN 

Desde 2.5MM hasta 9MM

Depende de la cantidad de recintos a calefaccionar y el tipo de caldera.

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CERCOS

Desde 14.000 hasta 45.000 x m

van desde los mas económicos con polines y malla, hasta los mas caros tipo Timbrecrete

PORTON.jpg

PORTONES 

Desde 2.3MM hasta 4MM

En este caso el costo varia según la complejidad del diseño y la cantidad de elementos.

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FOSA SÉPTICA 

Desde 1.8MM hasta 3MM

El costo varia de acuerdo el tamaño de la fosa y la distancia ha la casa 

quincho.jpg

QUINCHO

Entre 8 a 16 UF x m2

El precio varia de acuerdo a las terminaciones y si es completa o parcialemnte cerrado.

8.- ¿QUE OTROS COSTOS DEBERÍA CONSIDERAR? 

PERMISO DE EDIFICACIÓN MUNICIPAL

TODA CONSTRUCCIÓN REQUIERE DE LA AUTORIZACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS DE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE, PARA ESTO EL ARQUITECTO A CARGO DEL PROYECTO PRESENTA UN EXPEDIENTE AL MUNICIPIO, EL CUAL TARDA ENTRE 2 A 4 MESES EN ENTREGAR SU APROBACIÓN, LA EMISIÓN DE ESTE PERMISO CONLLEVA EL PAGO DEL IMPUESTO MUNICIPAL Y EL COSTO DE ESTE DEPENDE DEL TAMAÑO Y MATERIALES DE LA CASA, PARA UNA CASA DE 250M2 POR EJEMPLO PODRÍA IR DESDE 500.000 A 1.200.000

 

SE DEBE CONSIDERAR QUE SI LA CONSTRUCCIÓN ES FINANCIADA POR MEDIO DE UN CRÉDITO BANCARIO, EL BANCO NO ENTREGARA DINERO MIENTRAS NO SE CUENTE CON ESTE PERMISO.

MEJORAMINETO DE SUELOS

ES NECESARIO REALIZAR CUANDO EL TERRENO DONDE SE CONSTRUIRÁ LA CASA TIENE BAJA CAPACIDAD DE SOPORTE (EJ: ARCILLAS EXPANSIVAS), ESTO ES COMÚN EN LA ZONA NORTE DE SANTIAGO (CHICUREO, LAMPA, BATUCO, COLINA), SE DEBERÁ PROFUNDIZAR LA FUNDACIÓN Y REMPLAZAR PARTE DEL TERRENO.

COMO EJEMPLO PARA UNA CASA DE 250M2 TIENE UN VALOR APROXIMADO DE ENTRE 7 A 10 MILLONES, DEPENDE DEL PESO DE LA CASA Y TIPO DE SUELO.

CORTES EN TERRENO Y MUROS DE CONTENCIÓN

EN EL CASO QUE EL TERRENO TENGA PENDIENTES MAYORES AL 5% SERÁ NECESARIO REALIZAR UN MOVIMIENTO DE TIERRAS Y ALGUNOS MUROS DE CONTENCIÓN, ESTO ENCARECERÁ LA CONSTRUCCIÓN, POR LO CUAL ES FUNDAMENTAL QUE SE CONSIDERE EN EL DISEÑO DE LA CASA PARA MINIMIZAR LA NECESIDAD DE ESTAS OBRAS EXTRA

LOS MUROS DE CONTENCIÓN Y MOVIMIENTOS DE TIERRAS NECESARIOS PARA CONSTRUIR LAS PLATAFORMAS SOBRE LAS QUE UBICAR UNA CASA DE 200M2 PUEDEN COSTAR ENTRE 5 A 20 MILLONES APROX, DEPENDIENDO DEL DISEÑO DE LA CASA Y PENDIENTE DEL TERRENO Y SI LA TIERRA SOBRANTE DE LA EXCAVACIÓN SE DEPOSITA EN EL MISMO TERRENO O SE DEBE RETIRAR

EMPALME ELÉCTRICO

PUEDE QUE EL CONDOMINIO O PARCELACIÓN CUENTE CON UNA RED ELÉCTRICA, PERO ES IMPORTANTE DEFINIR CON EL VENDEDOR SI LA ENTREGAN CON EL MEDIDOR INSTALADO O NO, PUES EL EMPALME SIMPLE TIENE UN COSTO APROXIMADO DE 350.000 A 1.800.000 Y EN EL CASO QUE DEBA REALIZAR UNA POSTACIÓN PARA LLEGAR AL TERRENO  SE ENCARECERÍA VARIOS MILLONES MÁS.

ADEMÁS PARA QUE LA COMPAÑÍA INSTALE EL EMPALME, PRIMERO SE DEBE REALIZAR UN PROYECTO PROVISORIO Y LA INSTALACIÓN DE UN TABLERO PROVISORIO Y A ESTA INSTALACIÓN SACAR EL CERTIFICADO TE1 EN LA SEC, CON ESTE CERTIFICADO RECIÉN SE PUEDE SOLICITAR A LA COMPAÑÍA LA VISITA INSPECTIVA EN BASE A LA CUAL REALIZAN EL PRESUPUESTO POR LA INSTALACIÓN DEL EMPALME ELÉCTRICO. EL TRAMITE, PROYECTO E INSTALACIÓN DE TABLERO PROVISORIO LO REALIZAMOS NOSOTROS Y TIENE UN COSTO DE 750.000

EMPALME DE AGUA POTABLE

ES IMPORTANTE SABER SI LA PARCELA CUENTA CON AGUA POTABLE Y SI LA ENTREGAN CON EL MEDIDOR INSTALADO, PUES EN EL CASO QUE EL CONDOMINIO CUENTE CON LA RED DE AGUA POTABLE Y AL COMPRAR DEBO SOLICITAR A LA COMPAÑÍA QUE INSTALE EL MEDIDOR ESTO TENDRÁ UN COSTO DESDE 250.00 A 900.000

 

 

EN EL CASO DE NO CONTAR CON AGUA POTABLE DEBERÉ CONSTRUIR UNA NORIA Y REGULARIZARLA ANTE EL SEREMI DE SALUD, SIN LA AUTORIZACIÓN DEL SEREMI LA MUNICIPALIDAD NO NOS OTORGARA EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN. LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN DE UNA NORIA DEPENDEN LA PROFUNDIDAD DE LA NAPA FREÁTICA (AGUAS SUBTERRÁNEAS), DEBEMOS CONSIDERAR UN PROMEDIO DE 200.000 POR CADA METRO DE PROFUNDIDAD ADEMÁS DE LAS CASETAS, EQUIPOS, DISEÑO DEL PROYECTO Y MUESTREO DE LABORATORIO DE LA CALIDAD DE LAS AGUAS, POR LO CUAL FÁCILMENTE UNA NORIA PUEDE LLEGAR A COSTAR DE 2 A 7 MILLONES

ESTANQUE Y RED DE GAS

EN EL CASO DE DESEAR INSTALAR UN ESTANQUE DE GAS EN LUGAR DE CILINDROS ESTO SE DEBE CONSIDERAR EN EL PROYECTO DE GAS.

EL PROPIETARIO DEBE SOLICITAR LA VISITA DE ALGUNA DE LAS COMPAÑÍAS DE GAS (LIPIGAS, ABASTIBLE, GASCO, ETC) ELLOS GENERAN UN PRESUPUESTO, CON LA APROBACIÓN DE ESTE HACEN FIRMAR EL PROPIETARIO EL CONTRATO POR EL SERVICIO, TIENEN UN VALOR QUE VA DESDE 800.000 A 2.000.000 DEPENDIENDO DEL TAMAÑO DEL ESTANQUE UBICACIÓN, ETC.

9.- RECOMENDACIONES PARA ELEGIR UN TERRENO 

​ORIENTACIÓN DEL TERRENO:

Una recomendación básica a la hora de definir como se dispondrá la casa en el terreno es que las ventanas de los dormitorios queden orientadas hacia el norte u oriente, pues a la hora de evaluar el comportamiento térmico de la vivienda este será más favorable.

 

La fachada principal de la casa normalmente es determinada por el camino de acceso a la parcela, como esta fachada mira a la calle se trata que sea relativamente privada, por lo que se privilegia dejar en esta las ventanas de pasillos, baños, y áreas de servicio, dejando en la fachada contraria las ventanas de dormitorios y living.

 

 

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD:

En el caso de que el terreno este dentro de un condominio se debe solicitar el reglamento de copropiedad, el cual normalmente indica restricciones al tipo de construcción y forma de llevar a cabo los trabajos.

 

 

PENDIENTE DEL TERRENO:

Pues si bien las parcelas en faldeos de cerros son mas baratas, la construcción se encarece  por la necesidad de generar cortes en el terreno para emplazar la casa y realizar muros de contención.

 

 

INFORME DE MECÁNICA DE SUELOS:

Solicitar al vendedor de la parcela si es que tiene un estudio de mecánica de suelos (o realizar uno con un costo de 1,8 millones aprox. por un ingeniero civil) municipalidades como la de colina lo exige obligatoriamente para otorgar el permiso de construcción.

TIPO DE SUELO:

Los suelos arcillosos o rocosos implican mayores costos de construcción debido a las obras adicionales que se deben ejecutar para su fundación.

 

EMPALMES:

Como ya vimos estos tienen un costo y conllevan trámites ante las compañías, la SEC y el SEREMI, por lo cual se debe preguntar específicamente al vendedor del terreno si este lo entrega con los empalmes instalados.

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