TENGO UN TERRENO, ¿CUANTO ME VA A COSTAR CONSTRUIR MI CASA?

TENGO UN TERRENO, ¿CUANTO ME VA A COSTAR CONSTRUIR MI CASA?

COMO DEFINIR EL COSTO DE CONSTRUIR MI CASA

Los factores mas incidentes en el costo total de un proyecto son:

1. El tamaño de la casa.

2. El material de La estructura.

3. Las obras extra.

1.- EL TAMAÑO DE LA CASA

Nuestra principal recomendación para definir el tamaño de la casa es realizar los siguientes pasos:


PASO 1: Crear en familia un listado de recintos que me gustaría que tuviera su casa soñada (cantidad de dormitorios, baños, oficina, despensa, Walk in closet, logia, etc.)

PASO 2: Medir los recintos de donde actualmente vivimos para tener una proporción del tamaño de los recintos que nos gustaría que tuviese nuestra casa soñada y ajustarlos a como nos gustaría que fueran, más grandes o más chicos y agregar esto al listado creado en el paso anterior y sumarlos:

PASO 3: Agregar las circulaciones (Pasillos y Halls), estas representan un 7% a 15% de los m2 totales de la casa.

PASO 4: Agregar el Espesor de los muros. Hasta ahora hemos considerado todas las medidas interiores de los recintos, pero los muros también ocupan superficie, siendo esta 10% aproximado del tamaño de total de la casa.

PASO 5: Multiplicar el total obtenido en el punto anterior pero el precio ofrecido por CASAS BRUNEL por m2 de Construcción:

2.- MATERIAL DE LA ESTRUCTURA

El material del cual se hacen los muros de la casa afecta el costo total, pues no solo algunos materiales pueden ser mas baratos o caros que otros, sino también con unos la construcción es más rápida y con otros mas lenta lo que repercute en el gasto en mano de obra y por ende en el precio final de la casa. Para el Ejemplo de la casa anterior que tenia una superficie total de 200m2, el costo variaría de la siguiente forma dependiendo del material de la estructura:

3.- OBRAS EXTRA

Nos referimos en este punto a la inclusión de Piscinas, Terrazas, Estacionamientos, Portones, etc. En el siguiente cuadro entregamos valores referenciales para considerar para cada una de las obras extra mas comunes:

4.- TOTAL

Para resumir los costos y siguiendo con el ejemplo de los puntos anteriores debería considerar lo siguiente para el cálculo del costo total de la casa y sus obras exteriores:


ANTONIO GONZÁLEZ SARAVIA

CONSTRUCTOR CIVIL UC

WWW.CASASBRUNEL.CL

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